拖欠物業(yè)費(fèi)→物業(yè)無(wú)力運(yùn)營(yíng)→小區(qū)服務(wù)更差→拒交物業(yè)費(fèi)，這樣的死循環(huán)其實(shí)受傷最大的是業(yè)主，在業(yè)主取得“勝利”后，往往換來(lái)的是垃圾成山、設(shè)施設(shè)備廢舊、無(wú)數(shù)安全隱患的“掉價(jià)樓盤”，任何導(dǎo)致不交物業(yè)費(fèi)的原因都應(yīng)該理智的并通過(guò)合理渠道來(lái)協(xié)商解決，不交物業(yè)費(fèi)其實(shí)是對(duì)自己房屋資產(chǎn)的不負(fù)責(zé)任。
沒(méi)入住，不交！
王先生購(gòu)買的新房馬上就要交房了，可工作忙又要出差，一走就是幾個(gè)月。交房的事托付給了王母，可物業(yè)費(fèi)王先生想暫時(shí)不交，畢竟自己這段時(shí)間都不會(huì)入住，沒(méi)有享受到物業(yè)公司的服務(wù)。
解讀：
國(guó)家發(fā)改委，建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
觀點(diǎn)：
從物業(yè)費(fèi)含蓋的內(nèi)容來(lái)看，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購(gòu)買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。
對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，不交！
物業(yè)管理公司的管理混亂，衛(wèi)生狀況很差，盜竊案件頻頻發(fā)生，業(yè)主們有意見，采取拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的方式表達(dá)不滿，還有多個(gè)業(yè)主聯(lián)合簽名要求更換物業(yè)�？墒牵飿I(yè)公司反而把拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭，不僅要其補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi)，還要追加滯納金。
解讀：
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)。
觀點(diǎn)：
一旦進(jìn)入了司法程序，合同約定就成了依據(jù)，若無(wú)明確的服務(wù)質(zhì)量不到位的證據(jù)，那拒交物業(yè)費(fèi)也是屬于違反合同約定的，反之，有足夠證據(jù)表明物業(yè)公司未按合同約定來(lái)服務(wù)，那么法律也將會(huì)做出相應(yīng)的裁決。
物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主盡快成立業(yè)主委員會(huì)，加強(qiáng)業(yè)主與物業(yè)之間的溝通，推動(dòng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的完善與調(diào)整。通過(guò)與業(yè)主委員會(huì)的溝通來(lái)解決和協(xié)商服務(wù)與交費(fèi)等糾紛事項(xiàng)。
法不責(zé)眾，跟風(fēng)不交！
剛開始有兩三家業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)一般不會(huì)采取強(qiáng)制性措施。但是這兩三家不交物業(yè)費(fèi)會(huì)給已經(jīng)交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用，許多本就不愿交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主看到別人不交也沒(méi)事，就開始模仿。
你不交不是沒(méi)事嗎，我也不交，這種影響就像傳染病，有很多業(yè)主跟風(fēng)。但久而久之，越來(lái)越多的人加入不交費(fèi)的行列，物業(yè)費(fèi)就更加難收。
解讀：
物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過(guò)物業(yè)的管理工作，業(yè)主達(dá)到房產(chǎn)的保值，增值；而物業(yè)可以通過(guò)管理樹立自己的品牌。如果因不交物業(yè)費(fèi)而造成物業(yè)服務(wù)跟不上，最后導(dǎo)致房產(chǎn)貶值的話，業(yè)主的利益就會(huì)有更大的損失。
觀點(diǎn)：
不交物業(yè)費(fèi)對(duì)其他業(yè)主具有自然的誘惑力，不交費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會(huì)；對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他需要?jiǎng)訂T周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果；其實(shí)，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。交了費(fèi)業(yè)主自然可以理直氣壯地要求改善服務(wù)。不交費(fèi)，按法律規(guī)定都沒(méi)有資格當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員，如果因此造成小區(qū)成立不了業(yè)主委員會(huì)，那業(yè)主連轟走自己不滿意的物業(yè)公司都無(wú)法做到，還會(huì)被物業(yè)告上法庭。
