隱患查到底，物資備萬全
排查及處置
1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查
小區(qū)地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應配備擋水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有條件的可砌筑防水臺。物業(yè)夏季防臺風、暴雨和洪水應急預案
2、外圍排水管線
對照室外管網圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、有雜物等），及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。
3、排水泵及其控制柜（箱）
對照排水系統(tǒng)圖，對項目內污水井、集水坑的排水泵檢查，重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后，若出現(xiàn)不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應及時修復。點動測試后，將控制柜（箱）開關恢復至“自動”位置。
4、屋面防水及保護層
對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應及時修補，并進行不少于48小時的閉水實驗，確認無滲漏點。
如汛情來臨前無法修復，應用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準備，避免擴大損失。
5、屋面雨水排放系統(tǒng)
對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復。
6、項目內公共照明
小區(qū)內的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關配電柜（箱）進行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動、柜（箱）體破損等，應加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進行絕緣處理。
7、道路、散水、圍墻、人造景觀
發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應及時修補。修復期間應在作業(yè)區(qū)域設置圍擋，并于顯著位置設置警示標識。
8、樓外立面
樓體外立面包括：外墻、外檐、空調欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等進行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等，應及時修補。修復期間應在作業(yè)區(qū)域設置圍擋，并于顯著位置設置警示標識。對于需要分流的區(qū)域，應加設指示標識，引導人員或車輛由安全路線通過。
9、避雷設施
每年汛期前，應當對避雷設施進行專業(yè)檢測。根據檢測結果進行整改。
隱患查到底，物資備萬全
物資的配備
防汛物資配備的種類及數量，根據各小區(qū)實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經受災的項目，應加大物資配備力度。
（一）物資的存放：防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放，設置標識，注明種類和數量。
（二）防汛物資種類較多，各小區(qū)應根據物資用途，結合重點防范部位科學選配。
1、設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應架設擋水板或碼放沙袋；
2、低洼處易積水部位，應架設污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管，場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發(fā)電機進行啟動式實驗；
3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應在隱患部位周邊設置警示標示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等；
4、歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的項目，還應配備專業(yè)照明設備，包括應急燈和小型發(fā)電機組；
5、除上述物資外，各企業(yè)可根據實際情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。
（三）沙袋及擋水板的使用
沙袋和擋水板是各小區(qū)在防汛工作中必備的防汛物資，以下列舉了擋水板的制作方法及沙袋的碼放標準，供各項目參考。
1、擋水板的制作方法
擋水板的材質應選擇重量輕、不易腐蝕的材料，如塑料板、不銹鋼板或進行防銹處理的鋼板。安裝時可采取邊側立式卡槽或后方檔桿的方式，如阻擋面過寬，應使用板材之間固定鏈接（可用緊固夾子）和45度角支架的方式。
2、防汛沙袋的配備
防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用時應按堆疊錯位的方式進行碼放，依次一個壓著一個的放置，碼放高度如超過50CM，應在其堵水下方增設45度角的圍堵壩，以加強堵壩的穩(wěn)固性；新型膨脹式沙袋碼放時，應層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平時放置在干燥、通風處，使用過后應在通風干燥處控水晾干。
