空置房（資料圖）

近日，一新小區(qū)的張姓業(yè)主向記者反映，交房時，物業(yè)公司要求業(yè)主們預(yù)交一年的物業(yè)費，該業(yè)主疑惑，這樣提前收費是否合理？

【疑惑】

預(yù)交物業(yè)費是否合理

房屋空置物業(yè)費還會退嗎？

張先生告訴記者，年前開發(fā)商通知交付商品房，于是自己前去辦理交付手續(xù)，但是卻被現(xiàn)場工作人員告知需要預(yù)交一年的物業(yè)費用，“我還沒入住，也沒享受到物業(yè)服務(wù)就要先交錢，這樣太不合理了”。

張先生也提出，空置房的物業(yè)費按照規(guī)定是可以打折的，“這套房子是買來給孩子做婚房的，目前還沒有入住的打算，但是交房的時候，我交了一年全額的物業(yè)費，那么物業(yè)費打折部分物業(yè)公司會退給我嗎；或者說，我預(yù)交時可以按照打折的標(biāo)準(zhǔn)來交嗎”？

【探訪】

預(yù)收物業(yè)費是常態(tài)

為方便管理以及工作開展

就張先生反映的情況，記者也探訪了揚城多家物業(yè)公司，發(fā)現(xiàn)預(yù)收物業(yè)費較為常見，尤其是商品房交付時。

愛濤物業(yè)的工作人員告訴記者，在商品房交付時，物業(yè)公司一般會提前收取不超過一年的物業(yè)費，這樣便于物業(yè)公司進行管理以及開展工作，至于交付之后是否還會提前收取物業(yè)費，則取決于業(yè)主的意愿，“當(dāng)然希望業(yè)主能主動提前交納物業(yè)費，畢竟物業(yè)服務(wù)的開展也是需要資金支持的”。

恒通物業(yè)的工作人員提出，物業(yè)服務(wù)本身就應(yīng)該先交費再服務(wù)，“物業(yè)提供的服務(wù)實質(zhì)上就是商品，按理來說就該是先交錢，再使用，所以在商品房交付以及日常工作中，我們都會向業(yè)主提前收取物業(yè)費”。

河南新和昌物業(yè)的工作人員也表示了同樣的觀點，物業(yè)公司提供服務(wù)需要前期資金的保障，先交費再服務(wù)是合情合理的。至于空置房業(yè)主預(yù)交物業(yè)費的問題，該工作人員解釋，房屋交付時，業(yè)主需要全額交納不超過一年的物業(yè)費，如果之后房屋空置連續(xù)6個月以上，那么業(yè)主可以享受物業(yè)費優(yōu)惠，打折的部分可以用來抵扣下一年的費用。

【釋疑】

就張先生的疑問，記者咨詢了揚州市物業(yè)管理中心的相關(guān)工作人員。

1、物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)費 預(yù)收費用期限不超過一年

該工作人員告訴記者，根據(jù)去年11月起施行的《揚州市住宅物業(yè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第五十九條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用，但是預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用的期限最長不得超過一年”。所以，物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用，但是預(yù)收費用的期限不能超過一年。因此，上述張先生所在小區(qū)的物業(yè)公司預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費是合理的。

2、空置房物業(yè)費可打折 全額預(yù)交后可申請退還或是抵充下一年費用

據(jù)《辦法》第五十六條規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個月以上的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納物業(yè)服務(wù)費用。具體范圍和減免標(biāo)準(zhǔn)、減免期限由市、縣（市）價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門確定。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

就張先生提出的空置房屋物業(yè)費預(yù)交的問題，該工作人員表示，業(yè)主預(yù)交物業(yè)費確實需要全額預(yù)交，如果在這期間房屋空置連續(xù)六個月以上，業(yè)主可提前告知物業(yè)公司，并與物業(yè)公司約定，申請退還多交的部分，或者將這筆費用抵充下一年的物業(yè)費。（揚州物業(yè)網(wǎng)  高靜）