棲月苑開展志愿收費(fèi)活動(dòng)

物業(yè)企業(yè)作為小區(qū)管家，日常把控著小區(qū)的公共秩序，共用設(shè)施設(shè)備等，為業(yè)主解決了不少后顧之憂，因此，業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)不容置疑，但家住中海璽園二期的丁先生卻疑惑，近期拿房時(shí)，物業(yè)公司預(yù)收了一年的物業(yè)費(fèi)，“我還沒有享受服務(wù)怎么就先交費(fèi)了？物業(yè)費(fèi)到底從什么時(shí)候開始算？”

【實(shí)地考察】

預(yù)收物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象十分普遍

預(yù)收時(shí)限多集中于一年

記者走訪了我市智谷華府、豪第坊、和昌·運(yùn)河?xùn)|郡等數(shù)十個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)在收房時(shí)預(yù)收物業(yè)費(fèi)的物業(yè)企業(yè)不占少數(shù)。

問及為何要有此行為，麗嘉物業(yè)人員坦言：“物業(yè)服務(wù)本身具有連續(xù)性，而物業(yè)費(fèi)包含人員工資、設(shè)備保養(yǎng)等運(yùn)行費(fèi)用，物業(yè)企業(yè)總不能自帶費(fèi)用來維持正常的社區(qū)運(yùn)行�！痹撊藛T同時(shí)透露，物業(yè)服務(wù)連續(xù)性供給需要大量資金的支撐，而物業(yè)費(fèi)又存在收繳難的共性，所以她們會(huì)預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)以作長遠(yuǎn)考慮。

“物業(yè)企業(yè)與業(yè)主本就是契約關(guān)系，物業(yè)服務(wù)是兩者間存在的‘商品’，因此先繳費(fèi)后享受其實(shí)是符合市場規(guī)律的�！苯鹛斐谴髲B物業(yè)人員補(bǔ)充道，預(yù)收的一年費(fèi)用還是會(huì)投入到小區(qū)管理中，業(yè)主無需對此擔(dān)心。

記者在采訪中了解到，我市多家物業(yè)企業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)主要是為了提前做好資金保障，便于接下來的管理工作，且大部分物業(yè)公司預(yù)收時(shí)限都集中于一年，“一年后至于業(yè)主要不要預(yù)繳，還要看業(yè)主的意愿，不過我們都是在年頭才開始收當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)，也是為了減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)”，豪第坊物業(yè)人員表示。

【拍板定規(guī)】

物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)有理有據(jù)

我市新規(guī)明確預(yù)收時(shí)間不超一年

雖然預(yù)收物業(yè)費(fèi)在我市實(shí)屬常態(tài)，但此舉是不是物業(yè)企業(yè)的“一廂情愿”呢？

近日，我市物價(jià)局聯(lián)合市房管局發(fā)布了《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），其中第三條對物業(yè)公司可否預(yù)收物業(yè)費(fèi)作出明確，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和代收代交費(fèi)用（包括電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)等）。據(jù)悉，該《通知》已從6月1日起正式實(shí)施。

“該條款的明確讓物業(yè)企業(yè)在預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)能夠有理可依，便于工作的開展，有效解決業(yè)主對此項(xiàng)收費(fèi)的疑慮；同時(shí)該條款針對預(yù)收的時(shí)限也給予了規(guī)范，將時(shí)限控制在一年以內(nèi)。”物價(jià)局相關(guān)人員解釋，至此，一旦有物業(yè)超時(shí)收費(fèi)，業(yè)主也有了說理憑證。

【兩點(diǎn)疑問】

1、業(yè)主拿房時(shí)，物業(yè)費(fèi)從何時(shí)起算？

水印西堤的戎先生求助，近日自己要收房了，但對于物業(yè)費(fèi)何時(shí)起算頗有疑問：“有朋友告訴我是按照入住通知書的約定起算，還有親戚表示是從交付之日起繳納物業(yè)費(fèi)�！�

記者查閱發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《通知》第三條規(guī)定：“按照房屋買賣合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。”

愛濤物業(yè)人員告訴記者，一般實(shí)踐中，他們都是按照購房合同開始起算物業(yè)費(fèi)的，即業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書約定的時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)收房，“收房后，業(yè)主就享有房屋的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)，并享有與物業(yè)企業(yè)約定的相關(guān)服務(wù)”。同時(shí)，該人員舉例道，如果業(yè)主6月10日收房，那么物業(yè)費(fèi)則從這天起算，物業(yè)企業(yè)若預(yù)收一年，則業(yè)主可享用物業(yè)服務(wù)至2017年的6月9日。

2、業(yè)主因事耽擱沒有及時(shí)收房，物業(yè)費(fèi)又如何算起？

日常生活中，不少市民因工作、地域等限制，沒有按照入住通知書的要求及時(shí)收房，拖沓了幾天，這種情況下，物業(yè)費(fèi)又如何起算？

揚(yáng)州市物價(jià)局相關(guān)人員告訴記者，“根據(jù)房屋買賣合同約定，只要房屋已具備交付條件，且開發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期，因自身原因而沒有及時(shí)收房的業(yè)主，仍然不能避免繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，還是應(yīng)按照合同約定的時(shí)間起算物業(yè)費(fèi)�！痹撊藛T進(jìn)一步說明，因?yàn)榇藭r(shí)物業(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)綠化、清潔、安全以及其他公共部位進(jìn)行了約定服務(wù)，“這在去年我市施行的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》第四十四條中就已經(jīng)有了明確”。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷）