蘆墅廣景苑小區(qū)兩名業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)整整9年,被物業(yè)公司告上法庭。可是直到開庭時(shí),兩人無理由拒不到庭。近日,鐘樓法院對(duì)這兩起物業(yè)糾紛作出判決,兩業(yè)主被判無理由全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。
據(jù)了解,鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱鴻基物業(yè))是一家三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2007年,鴻基物業(yè)通過市場招標(biāo)和蘆墅廣景苑小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。
但鴻基物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)從事物業(yè)服務(wù)后,小區(qū)兩名業(yè)主張某、賈某從未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)公司每年多次向兩業(yè)主催繳,但直到2013年鴻基物業(yè)公司結(jié)束與該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同,張某和賈某依舊沒有交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
鴻基物業(yè)撤場的這幾年內(nèi),也多次向兩人發(fā)出物業(yè)費(fèi)催繳通知,但兩人一直未有回復(fù)。
今年11月7日,物業(yè)公司以兩人拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由,將張某、賈某起訴至鐘樓區(qū)人民法院,要求兩名業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)共計(jì)5790元。
庭審中,物業(yè)公司提供了業(yè)委會(huì)的證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等材料,而兩名業(yè)主經(jīng)法院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,法院依法進(jìn)行缺席審判。
法院審理認(rèn)為,物業(yè)公司為小區(qū)提供了較為合格的物業(yè)服務(wù),有依法按照合同向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利,業(yè)主在享受到合格的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。而兩被告在享受到合格的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用,現(xiàn)無理拒交,引發(fā)訴訟的發(fā)生,責(zé)任在被告。
最終,法院判決業(yè)主賈某向鴻基物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)3570元,判決業(yè)主張某向鴻基物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)2220元。