來自xx小區(qū)業(yè)主靈魂三問：
1. 小區(qū)電梯廣告費去哪兒了？2. 小區(qū)維修基金使用情況？3. 小區(qū)公共部分使用和收益明細？
近日，豐澤法院審理了一起業(yè)主知情權糾紛案件
他們的訴求能得到法院支持嗎？案情簡介
2014年，某物業(yè)公司與某地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，由物業(yè)公司為市區(qū)泉秀路某小區(qū)提供物業(yè)服務。自物業(yè)公司管理小區(qū)開始，就對小區(qū)的共有部位進行經(jīng)營并取得收益。
2019年，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂合同，約定物業(yè)公司每年向業(yè)委會支付廣告收入8萬元，公共車位收入每月8000元，兩項費用共計每年17.6萬元。
作為小區(qū)業(yè)主的謝某、鄭某、吳某、洪某等認為，依據(jù)上述費用推算，物業(yè)公司自2004年至2019年間，廣告收入和公共車位收入就高達264萬元，但物業(yè)公司從未將經(jīng)營收益情況向業(yè)主公示，也沒有將公共收益返還給業(yè)主。
此外，物業(yè)公司以向業(yè)主籌款的方式，對小區(qū)電梯進行維修，但維修效果不好，物業(yè)公司請了哪家公司以及維修公司的資質情況，業(yè)主們一概不知。謝某等人多次要求物業(yè)公司公布相關資料情況，均被拒絕。
2021年，謝某等人作為原告，將物業(yè)公司告上法庭，請求法院判令，物業(yè)公司向業(yè)主公布2004年至2019年間經(jīng)營公共部分的收益情況、專項維修資金使用情況、電梯維保記錄以及物業(yè)財務收支情況等。
庭審期間，物業(yè)公司辯稱，因2004年至2019年時間跨度較長，部分資料已經(jīng)不全，對于沒有缺失的資料同意提供，但應由業(yè)主提供線索協(xié)助尋找資料。小區(qū)的物業(yè)服務實行包干制度，收完物業(yè)費后，小區(qū)電梯的日常維保由物業(yè)公司負責，與業(yè)主無關，物業(yè)公司沒有提供合同的義務，其他的費用情況物業(yè)公司則無義務提供。
法院判決
日前，法院經(jīng)過審理認為，本案是業(yè)主請求物業(yè)公司公開小區(qū)管理的相關資料引發(fā)糾紛，為業(yè)主知情權糾紛。物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主委托管理時，應接受業(yè)主監(jiān)督。根據(jù)相關規(guī)定，業(yè)主的知情權范圍包括，小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金籌集、使用情況，物業(yè)服務合同、共有部分的使用收益情況，停車位、車庫處分情況等。
綜上，法院判令，物業(yè)公司應向謝某等人，出示2004年至2019年小區(qū)共有部分、共用設施收益情況及其配套合同、收費憑證，以及電梯維保記錄及合同等。
法
官
說
法
本案是業(yè)主知情權糾紛，業(yè)主知情權依法應受到保護，但業(yè)主亦應在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合理合法行使其相應權利。
關于業(yè)主知情權的表現(xiàn)形式，應當以查閱權為宜，為有效行使查閱權，業(yè)主享有利用攝像、錄影或者其他技術手段進行復制的權利，在查閱過程中，相關義務主體負有協(xié)助義務，但因使用復制手段而產(chǎn)生的復制費用應由復制方自行承擔。
關于業(yè)主知情權的范圍，根據(jù)最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；
(三)物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；
(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；
(五)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
需要特別指出的是，前述規(guī)定的第五項載明業(yè)主知情權的內(nèi)容包括“其他應當向業(yè)主公開的情況和資料”，該條規(guī)定的設置意義在于保證規(guī)范的周延性，避免存在漏洞。
在現(xiàn)實生活中，由于共有部分及管理事項具有不同的形態(tài)，業(yè)主知情權的義務主體亦不盡相同，如不對業(yè)主知情權的范圍加以限制，將因披露范圍過大而導致披露主體成本過高，負擔過重。
業(yè)主雖依法對上述規(guī)定內(nèi)容享有知情權與監(jiān)督權，但業(yè)主對與其合法權益無關的信息沒有必要面面俱到的了解，義務主體亦無需事無巨細的披露與業(yè)主合法權益無關的信息。
故在本案中，法院對原告的各項訴請內(nèi)容參照法律、法規(guī)及相關規(guī)定逐項進行明確。
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