中國(guó)網(wǎng)福建2月28日訊 新常態(tài)下，步入“調(diào)整期”的物業(yè)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型？27日，羊年上班第三天，原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)沈建忠調(diào)研福建，在走訪福建永安物業(yè)管理有限公司時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，物業(yè)管理進(jìn)入了“掘金”的黃金期，物業(yè)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念，“成為資產(chǎn)管家，讓業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)增值�！�

 

沈建忠在福建省住建廳林玉燦處長(zhǎng)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、福建永安物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)林常青陪同下，首先到永安物業(yè)總部視察與調(diào)研，聽取永安物業(yè)、365社區(qū)負(fù)責(zé)人匯報(bào)，參觀網(wǎng)龍網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并親切會(huì)見網(wǎng)龍網(wǎng)絡(luò)劉德健董事長(zhǎng)，交流物業(yè)行業(yè)職業(yè)教育移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)化與游戲化的路徑！參觀永安物業(yè)管理服務(wù)的福州市國(guó)家級(jí)軟件園，并走訪網(wǎng)龍網(wǎng)絡(luò)公司、百度91無線網(wǎng)絡(luò)公司。

 

據(jù)了解，如今已覆蓋全國(guó)近6億城鎮(zhèn)人口的物業(yè)，憑借與社區(qū)居民面對(duì)面打交道的先天優(yōu)勢(shì)，成為新一輪資本投資的“熱土”。數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)迅速增加3萬(wàn)家，目前已達(dá)到107000多家，從事這一行業(yè)的人員也形成650多萬(wàn)人的規(guī)模。此外，BAT、快遞行業(yè)、通訊業(yè)等行業(yè)巨頭，也紛紛引入風(fēng)投“掘金”社區(qū)市場(chǎng)。

 

 

調(diào)研期間，沈建忠認(rèn)真聽取了福建永安物業(yè)管理公司的工作匯報(bào)。福建永安物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)林常青介紹，公司成立20多年來，現(xiàn)有員工1300余人，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事各類不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理和營(yíng)銷代理。圍繞物業(yè)管理行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，永安物業(yè)管理公司目前正試行項(xiàng)目合伙人制，并聯(lián)合網(wǎng)龍網(wǎng)絡(luò)股份有限公司通過推廣移動(dòng)手機(jī)APP平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部管理移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)化、業(yè)主生活服務(wù)需求的智能化和信息化。

 

沈建忠指出，當(dāng)前已有不少企業(yè)制作和推廣針對(duì)社區(qū)的APP平臺(tái)，但始終沒能做大，問題就在于難以突破物業(yè)管理企業(yè)與平臺(tái)間的誠(chéng)信問題，“大數(shù)據(jù)能提高物管企業(yè)工作效率，但更多企業(yè)擔(dān)心泄露核心機(jī)密，變?yōu)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)有力的殺手锏�！�

 

沈建忠指出，近年來，隨著物業(yè)市場(chǎng)的放開，物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了整合、淘汰、兼并的高潮，但是 ，當(dāng)前的社會(huì)乃至物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)者，對(duì)自身的定位仍很糾結(jié)，要跳出舊的思維，“轉(zhuǎn)型升級(jí)，就必需先轉(zhuǎn)變觀念。”

 

沈建忠舉例說，大多數(shù)人舍得花錢為汽車保養(yǎng)，但對(duì)價(jià)值幾百萬(wàn)的房子卻沒放在心上，“此前有國(guó)內(nèi)和韓國(guó)同時(shí)期建設(shè)的大樓對(duì)比，20年后，韓國(guó)的大樓還是新的，出租率、租金和轉(zhuǎn)讓的價(jià)格都很高，但國(guó)內(nèi)的大樓卻已經(jīng)不成樣了。其實(shí)，差別就在于我們的業(yè)主不愿花錢保養(yǎng)房子，甚至因物業(yè)費(fèi)發(fā)生沖突，不經(jīng)保養(yǎng)的房子價(jià)值也就日漸低了�！�

 

在沈建忠看來，物業(yè)管理行業(yè)是社區(qū)建設(shè)最直接的參與者，要在此基礎(chǔ)上升級(jí)為社區(qū)的物業(yè)“管家”，他認(rèn)為，物業(yè)企業(yè)不僅是勞動(dòng)密集型的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，更應(yīng)為業(yè)主提供更舒適的居住生活環(huán)境，“業(yè)主把物業(yè)交給我們管理，我們要做的是，同樣的不動(dòng)產(chǎn)十年后實(shí)現(xiàn)保值甚至增值，房子出租率高、價(jià)值貴，這就體現(xiàn)了物業(yè)管理的價(jià)值。”

 

眼下，已有很多行業(yè)巨頭看重社區(qū)這塊“蛋糕”，但在沈建忠看來，與其他行業(yè)不同的是，物業(yè)管理最大優(yōu)勢(shì)正是“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”服務(wù)，破解“最后一公里”難題。他建議，物業(yè)管理企業(yè)要找到自己的“痛點(diǎn)”，“可嘗試與快遞行業(yè)合作，解決業(yè)主收發(fā)包裹難題；加強(qiáng)與供水、供電、供氣等單位合作，推廣智能家居，為業(yè)主創(chuàng)造更加安全、更加便捷、更加舒適的生活環(huán)境。讓物業(yè)保值增值、業(yè)主鄰里互助快樂生活創(chuàng)造全新的社區(qū)服務(wù)價(jià)值觀”。