私家車主張某早晨著急上班，發(fā)現(xiàn)自己車車輪被物業(yè)安裝了移車器。物業(yè)安保人員聲稱，不交停車費(fèi)，就不給移除。雙方發(fā)生爭執(zhí)，安保人員被張某打倒在地。

那么，不交停車費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)給私家車上鎖嗎?

事件經(jīng)過


這天早晨，北京市民張某走出家門，急著開車上班。


走到小區(qū)大門口時，發(fā)現(xiàn)有兩名保安圍著他的黑色私家車來回轉(zhuǎn)，他的無名怒火升起。這幾天，小區(qū)物業(yè)一直催他交近三個月的停車費(fèi)，每個月400元，共1200元。

他家這個小區(qū)是老社區(qū)，以前就沒有物業(yè)公司管理。十幾年前社區(qū)整體提升改造，之后有正規(guī)的物業(yè)公司入住小區(qū)，停車費(fèi)由最初每月120元，漲到了現(xiàn)在的400元，雖然大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)可了這個費(fèi)用，但張某認(rèn)為漲的沒有道理，他說，我從小住這，也沒有人收費(fèi)，現(xiàn)在來了一幫人，就開始收費(fèi)，我認(rèn)為不合理。


張某不僅延遲繳費(fèi)，他還經(jīng)常將車子停在小區(qū)門口最顯眼的地方，這個地方物業(yè)是不讓停放車輛的，但他就停在那，以表達(dá)對物業(yè)的不滿。這些日子，他和小區(qū)保安關(guān)系很緊張。


這時，張某三步兩步就到車子近前，厲聲喝問：你們干嘛。


他低頭一看，發(fā)現(xiàn)物業(yè)人員用移車器將他車子的四個車輪給架起來了。

物業(yè)保安趙某說，你停在大門口，占用消防通道，物業(yè)依法給你挪走。

張某說，挪什么挪，我這著急上班，遲到了你們負(fù)全責(zé)。趕緊給我拆下來。


趙某說，這個我們得聽領(lǐng)導(dǎo)的，你得交停車費(fèi)，我們才能放行，你車放外面停車場里，也不能不交費(fèi)說走就走吧。

張某一聽停車費(fèi)這事情，火冒三丈。他說，你們聽好了，我就不交停車費(fèi)。你，一秒別耽誤，給我把架子拆下來，要不，我讓你知道我的厲害。


趙某說，你給物業(yè)中心打電話吧，領(lǐng)導(dǎo)怎么說，我們就怎么做。趙某說完，要移動車子。

張某說，你等著。說完，他打開車門，順手從車內(nèi)抄起一根鐵棍。提起鐵棍就向趙某的胳膊砸去，趙某連忙阻擋，另一名保安連忙用對講機(jī)報告情況，兩名保安和業(yè)主張某展開了混戰(zhàn)，物業(yè)公司馬上報警了。此時，張某一棍子將趙某打倒在地。

派出所民警趕來后，張某跟警察說，我不是不交費(fèi)，這幾天真的沒有時間，我著急上班，他們把我車鎖上了，他們無權(quán)鎖業(yè)主的車，我是受害者。

隨后，派出所民警將張某、物業(yè)安保人員帶走調(diào)查，之后業(yè)主張某被刑事拘留。


無論如何，業(yè)主張某打人是不對的，必然會面臨著法律的處罰。

市民怎么說？

小區(qū)是大家的，每個業(yè)主都要維護(hù)，既然大家都認(rèn)可了這個停車費(fèi)用，業(yè)主就要遵照執(zhí)行，你不交停車費(fèi)就不對了，還要停在小區(qū)門口示威，就更不對了，物業(yè)挪車沒有問題。


圖片
沒交停車費(fèi)，物業(yè)鎖業(yè)主的車，這個不合法吧。有些物業(yè)，我說個別的物業(yè)，就是拿錢不辦事。我住的這個小區(qū)，是高層，你不交物業(yè)費(fèi)就上不了樓，可是交了物業(yè)費(fèi)，你找他問什么事，都跟求大爺一樣，物業(yè)人員連一點笑容都沒有，真的讓你很生氣。


律師解析

Q
在這個事件里，大家有一個疑問，小區(qū)地面空間都是全體業(yè)主的，物業(yè)有權(quán)收取地面停車費(fèi)嗎？我們來聽聽律師的分析。
A
律師：


在這個事件中，業(yè)主張某在警方到達(dá)之前說“就不交”，在警方到達(dá)之后，改口說不交是因為“這幾天沒時間”，而不是物業(yè)沒權(quán)力收，從這一情況來看，這個業(yè)主大概率并不認(rèn)為物業(yè)無權(quán)收停車費(fèi)。

許多業(yè)主簡單地認(rèn)為小區(qū)是業(yè)主的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費(fèi)。這種看法是錯誤的，如果按這個觀點，小區(qū)是屬于業(yè)主的，物業(yè)公司也無權(quán)收取物業(yè)費(fèi)了。

事實上，小區(qū)的車位分為兩種，第一種是利用小區(qū)共有的道路或者其他部分設(shè)立的停車位，也就是用廣大業(yè)主共有權(quán)的部位設(shè)立車位，這種車位原則上屬于全體業(yè)主共有。第二種是開發(fā)商自行開發(fā)的車位，這種車位可以由開發(fā)商出租、贈予或者出售。


但無論哪種車位，物業(yè)在管理過程中都會產(chǎn)生一定的成本，相對應(yīng)的服務(wù)是可以收取服務(wù)費(fèi)的。

當(dāng)然，對于這種車位管理成本，是否包括在物業(yè)費(fèi)中，需要物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》來確定。如果不包括在物業(yè)費(fèi)中，物業(yè)自然是可以收取的，不過收取的標(biāo)準(zhǔn)需要協(xié)商決定

對于收取的停車費(fèi)歸屬，其中未利用小區(qū)共有面積設(shè)立的停車位，收取的停車費(fèi)歸物業(yè)公司所有。利用小區(qū)共有面積的，收取的車位費(fèi)，物業(yè)公司與業(yè)主有約定從約定，沒有約定的在扣除合理的成本之后，多余的部分應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。


因此，物業(yè)是否有權(quán)收停車費(fèi)要看《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，停車費(fèi)收多少，需要業(yè)主與物業(yè)協(xié)商。

Q
遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取扣車的方式收取停車費(fèi)嗎？
A
律師：


咱們先說車輛停在公共停車場的情況。

車子停在公共停車場時，如果不交停車費(fèi)，停車場的管理人員是可以扣留車輛的。

這種行為的法律依據(jù)是《民法典》第一千一百七十七條第一款的規(guī)定：“合法權(quán)益受到侵害，情況緊迫且不能及時獲得國家機(jī)關(guān)保護(hù)，不立即采取措施將使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，受害人可以在保護(hù)自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財物等合理措施；但是，應(yīng)當(dāng)立即請求有關(guān)國家機(jī)關(guān)處理。”


這是一種自力救濟(jì)行為。由于車主將車開走以后，停車場管理人員將無法找到車主，屬于情況緊迫，所以停車場的管理人員有權(quán)扣押車輛。并馬上報警。


但是小區(qū)業(yè)主的情況就很特殊，因為小區(qū)業(yè)主就住在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司不存在對方不交停車費(fèi)權(quán)利就會受到難以彌補(bǔ)損失的情況，所以對此情況不能采取自力救濟(jì)行為，也就是不能私自扣押業(yè)主的車輛。

所以，因為業(yè)主不交停車費(fèi)，物業(yè)公司是無權(quán)私自扣押業(yè)主車輛的，但是，如果業(yè)主將車堵在小區(qū)門口，影響消防通道，那物業(yè)有權(quán)做應(yīng)急性處理，排除妨害。


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