物業(yè)接管驗(yàn)收工作方法與標(biāo)準(zhǔn)
1.0 目的
規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.0 適用范圍
適用于各管理處對(duì)所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。
3.0 職責(zé)
3.1 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。3.2 管理處驗(yàn)收小組/人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向開發(fā)公司提出整改要求。
4.0 定義
接管驗(yàn)收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。
5.0 接管驗(yàn)收規(guī)程
5.1 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)后，公司應(yīng)責(zé)成管理處于5～10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收；如同意接管驗(yàn)收，公司與開發(fā)公司約定時(shí)間驗(yàn)收。
5.2 管理處按約定的時(shí)間以《資料驗(yàn)收表》、《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》、《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《房屋本體土建驗(yàn)收表》、《環(huán)境綠化驗(yàn)收表 》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般每人每天驗(yàn)8～10套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。
5.3 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，管理處應(yīng)將驗(yàn)收單復(fù)印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由開發(fā)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。
5.4 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）
5.4.1 資料
5.4.1.1 產(chǎn)權(quán)資料
a 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。
b 規(guī)劃許可證。
c 投資許可證。
d 土地使用合同。
e 施工許可證。
f 用地紅線圖。
g 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。
5.4.1.2 技術(shù)資料
a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。
b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。
c 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。
d 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。
e 地下管網(wǎng)竣工圖。
f 所有設(shè)備圖。
g 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。
h 電纜鋪設(shè)記錄。
i 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。
j 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。
k 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。
l 電氣設(shè)備絕緣檢查。
m 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。
n 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。
o 防雷引下線焊接記錄。
p 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。
q 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。
r 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。
s 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。
t 消防驗(yàn)收許可證。
u 房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。
v 房屋驗(yàn)收記錄。
w 綠化平面圖。
x 供水合同。
y 供電、供氣協(xié)議書許可證。
z 有線電視、通信設(shè)施合格證。
iv 電梯準(zhǔn)用證。
5.4.2 房屋
5.4.2.1 內(nèi)墻面
表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。
5.4.2.2 頂棚（層高），開間尺寸
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。
5.4.2.3 地坪
地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。
5.4.2.4 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門
門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃 痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖
5.4.2.5 陽臺(tái)
除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。
5.4.2.6 衛(wèi)生間、廚房間
墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5.4.2.7 塑鋼門窗
門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。
5.4.2.8 公共部位（樓梯走道）
a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。
b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。
c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。
d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。
5.4.2.9 外墻
a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。
b 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。
c 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。
d 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻。
e 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。
f 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。
5.4.2.10 屋面
a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。
b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。
c 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。
5.4.3 給排水、電器部分
5.4.3.1 給水管
a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。
b 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。
c 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。
d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。
e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
5.4.3.2 排水管
a 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺(tái)地漏低于地表面0.5cm。
b 檢查口位置正確，清掃方便。
c 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。
d 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。
5.4.3.3 空調(diào)、雨落管
a 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。
b 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。
c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
d 所有管道不堵不漏，排水通暢。
e 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。
5.4.3.4 煤氣管
a 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。
b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。
c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。
d 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。
e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。
5.4.3.5 避雷帶
a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4 mm（厚度）×25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接
b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。
c 全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于5歐姆。
5.4.3.6 配電箱
a 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）
b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。
5.4.3.7 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）
a 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。
b 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。
5.4.3.8 陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊
5.4.3.9 電器回路測(cè)試
a 絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。
b 通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。
5.4.3.10 配電柜、盤
a 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。
b 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。
c 所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。
d 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。
e 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
f 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。
g 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。
h 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件:
——工程竣工圖。——制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。——安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.4.3.11 電纜
a 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。
b 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。
c 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。
d 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。
e 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。
f 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。
g 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：
——設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。——制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。——電氣試驗(yàn)清單。
5.4.3.12 電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求
a 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。
b 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。
c 潤(rùn)滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。
d 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。
e 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。
f 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。
g 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：
——制造廠提供的產(chǎn)品說明書； ——檢查及試驗(yàn)記錄；——合格證件及安裝使用圖紙等技術(shù)文件；——調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。
5.4.3.13 電梯
a 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。
b 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。
c 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。
d 制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)論應(yīng)無摩擦。
e 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。
f 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。
g 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。
h 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過-1+2mm。
i 層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。
j 廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。
k 電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。
l 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。
m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。
n 電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。
o 各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。
p 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。
q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。
r 轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。
s 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。
t 安全鉗工作必須正�？煽�，動(dòng)作后正常恢復(fù)。
u 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。
v 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
w 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。曳引機(jī)工作正常。
x 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：
——電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。——制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。——電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 ——電梯運(yùn)行準(zhǔn)用證及檢測(cè)報(bào)告。
5.4.3.14 發(fā)電機(jī)組
a 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好。
b 配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚。
c 設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固。
d 機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。
e 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：
——發(fā)電機(jī)類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。——制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。——運(yùn)行調(diào)試記錄。——環(huán)保檢測(cè)記錄。
5.4.3.15 水泵
a 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。
b 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。
c 出水管與水泵節(jié)的連接必須對(duì)正，牢固可靠。
d 底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。
e 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。
f 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。
g 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。
h 運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，每個(gè)連接部分不得松動(dòng)或泄露。
i 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70℃，滑動(dòng)軸承不能超過60℃。
j 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：
——制造商提供的產(chǎn)品說明書。——合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。——安裝技術(shù)記錄。——調(diào)整試驗(yàn)記錄。
5.4.3.16 可視門對(duì)講
室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。
5.4.3.17 背景音樂系統(tǒng)
室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。
5.4.3.18 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
系統(tǒng)必須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄象。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。
5.4.3.19 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)
系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，安裝可靠牢固，報(bào)警點(diǎn)與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。
5.4.3.20 電子巡更系統(tǒng)
信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。
5.4.4 室外總體部分5.4.4.1 室外排水工程
a 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。
b 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。
c 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。
d 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。
5.4.4.2 行車道路
a 瀝青路面：
——道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。——雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。——道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。——表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差<7MM。
b 混凝土路：
——混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。——混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。——路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。——路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。
5.4.4.3 小區(qū)景觀、小品
a 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。
b 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。
c 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。
5.4.4.4 配套設(shè)施
各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求
5.4.4.5 綠化工程
a 植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：
——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。——地形標(biāo)高：全高≤100CM為±5CM；全高101CM~299CM±為±20CM；全高≥300CM為±50CM�！恋仄秸⑴潘虑‘�(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。
b 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
——樹木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。——草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長(zhǎng)勢(shì)良好。——花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。——植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。
c 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
——放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5%。——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。——樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。——修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。
d 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。
e 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：
——栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不超過5%。——土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。——草坪滿鋪留縫間隙1~1.5CM，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。——草坪切邊線條清晰、平順自然。——花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。
5.4.4.6 圍（護(hù)）欄（墻）：
a 安裝牢固；焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。
b 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。
5.4.4.7 公園椅：
a 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。
b 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。
5.4.4.8 單（摩托）車棚：
a 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況相吻合。
b 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。
c 存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。
d 電動(dòng)單車棚內(nèi)應(yīng)考慮充電位及插座。
5.4.4.9 清潔配套設(shè)施：
a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。
b 室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。
c 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。
d 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。
e 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。
f 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。
g 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)，異味不影響住戶。
5.4.4.10 車庫：
a 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。
b 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。
5.4.4.11 公布欄：
小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。
5.4.4.12 消防系統(tǒng)：
a 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。
b 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。
c 所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。
d 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。
e 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。
f 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。
g 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。
h 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。
i 防火門：
——公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。——門開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。
5.4.4.13 泳池：
a 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。
b 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。
c 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。
d 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。
e 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。
5.4.4.14 商鋪：
a 每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。
b 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。
c 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材
d 等消防設(shè)施。
e 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。
f 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。
5.5 注意事項(xiàng)
5.5.1 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。5.5.2 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗(yàn)收之前。5.5.3 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。
6.0 質(zhì)量記錄和表格
《資料驗(yàn)收表》《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》《房屋本體土建驗(yàn)收表》《環(huán)境綠化驗(yàn)收表》
7.0 相關(guān)文件
《裝飾裝修施工管理標(biāo)作業(yè)規(guī)程》
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