01

業(yè)主有哪些權(quán)利？

（一）按議事規(guī)則約定發(fā)起業(yè)主聯(lián)名，召開業(yè)主大會臨時會議；

（二）對業(yè)主大會會議表決前的議題草案提出書面修正建議；

（三）參加業(yè)主大會會議，就小區(qū)共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；

（四）參加業(yè)主小組議事，就小組共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員和本小組業(yè)主代表，并享有被選舉權(quán)；

（六）旁聽業(yè)主委員會會議；

（七）監(jiān)督業(yè)主委員會的日常工作，并提出建議；

（八）通過訴訟，對侵害共同利益和專有利益的決定行使撤銷權(quán)；

（九）根據(jù)管理規(guī)約和議事規(guī)則的約定，查詢與小區(qū)共同管理事項(xiàng)有關(guān)的資料；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。

02

業(yè)主有哪些義務(wù)？

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

03

業(yè)主委員會有哪些職責(zé)？

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；

（六）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實(shí)施；

（七）審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（八）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（九）組織續(xù)籌和監(jiān)督使用住宅專項(xiàng)維修資金；

（十）調(diào)解物業(yè)使用糾紛；

（十一）受業(yè)主委托代表業(yè)主提起或者參與涉及業(yè)主共同利益的仲裁和訴訟；

（十二）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

04

業(yè)主委員會不得有哪些行為？

（一）拒不執(zhí)行業(yè)主大會決定；

（二）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料；

（三）擅自使用業(yè)主大會印章；

（四）打擊、報復(fù)、誹謗、陷害投訴人、舉報人；

（五）未經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（六）擅自動用住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主共有收益，侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（七）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

來源：業(yè)委會資訊

主編：闞子薇

版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)，請告知，我們及時刪除或妥當(dāng)處理，謝謝！