業(yè)主的新房沒有居住
在裝修的時候被告知補交兩年的物業(yè)費合理嗎
有些城市的房產局在辦理二手房過戶的時候要求買賣雙方必須提交物業(yè)費結清證明才允許辦理過戶手續(xù)如果小區(qū)沒有物業(yè)公司就必須要去居委會開證明證明沒有物業(yè)公司
以前不是這樣的后來改成這樣的為什么呢？
就是因為房主有時候好多年不交物業(yè)費，新業(yè)主入住的時候，要求新業(yè)主繳納物業(yè)費，不繳納就不給辦理裝修等手續(xù)，很容易造成矛盾，所以，房產局規(guī)定，二手房在辦理過戶前，必須把物業(yè)費交清。其實不管新房有沒有入住，在開發(fā)商交房后，房屋的實際使用權就已經移交業(yè)主了。不管業(yè)主有沒有入住，實際上物業(yè)公司進駐后，就會產生支出，業(yè)主有義務繳納物業(yè)費。1、物業(yè)人員對小區(qū)做了什么？從拿到接房通知書開始，進駐小區(qū)的物業(yè)已經開始為業(yè)主提供服務了，裝修管理、建渣清運、水電維護、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護、安保服務等，這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務。不管業(yè)主是否入住，住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務，所以繳納物業(yè)費不是以是否在小區(qū)居住決定的，而是以交房時間確定的。2、有物業(yè)服務業(yè)主得到了什么？有物業(yè)服務的小區(qū)，業(yè)主得到的有整潔的環(huán)境、人身與財產的安全保障、秩序維護、設施設備維修服務以及其他服務，小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質服務能夠為住戶提供更好的環(huán)境和入住條件，能起到房子的保值和增值作用。3、沒有物業(yè)管理的小區(qū)會怎樣？在之前的一些新聞可以看到，物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會發(fā)生矛盾之后，物業(yè)人員撤出小區(qū)，不再進行服務，可以看到小區(qū)的管理非�；靵y、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾桶臭氣熏天，還得社區(qū)臨時安排人員來進行清理，這也就體現了物業(yè)對小區(qū)服務的重要性。對于沒有物業(yè)由業(yè)委會自管的小區(qū)，業(yè)委會只是充當了物業(yè)的替代者，也屬于物業(yè)管理的范疇之內。關于物業(yè)費，《民法典》是有規(guī)定的。不是說不想交就不交。因為繳納物業(yè)費后不是單單地為一家服務，而是為整棟樓整個小區(qū)服務的。物業(yè)日常管理，如秩序維護、設施設備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費用。開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領取鑰匙，有些問題早發(fā)現、早解決。時間長了，開發(fā)商不再開發(fā)，有些問題物業(yè)處理不了，就麻煩了。4、物業(yè)服務跟不上該怎么辦？現在物業(yè)公司比較多，開發(fā)商控股的物業(yè)公司也比較多，沒有開發(fā)商背景的物業(yè)公司也很多，遇到物業(yè)服務跟不上應該怎樣做呢？可以成立業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)進行監(jiān)督，提高物業(yè)服務的品質；可以向物業(yè)公司的主管部門投訴，要求物業(yè)整改。
但千萬別以拒交物業(yè)費的方式維權
否則容易適得其反
既不利于小區(qū)品質提升
還侵害了已繳費業(yè)主的利益
還有可能被起訴，
承擔違約金
進入失信名單
來源：網 絡主編：闞子薇
版權歸原作者所有，如侵權，請告知，我們及時刪除或妥當處理，謝謝！
