導讀
由于大多數(shù)住戶缺乏對物業(yè)管理的消費意識，法制意識淡薄，目前有關物業(yè)管理法規(guī)還不完善，業(yè)主一味強調(diào)權利而忽視相應的義務，很多地方出現(xiàn)物業(yè)繳費率低，業(yè)主拒交物業(yè)費的現(xiàn)象，對拒交物業(yè)費被起訴的后果卻知之甚少。
碧桂園物業(yè)起訴5名拖欠物業(yè)費業(yè)主，原因有交房入住后因?qū)ξ飿I(yè)服務沒有達到其諸多要求、墻體因重做防水滲漏等，對此，很是不滿，認為小區(qū)物業(yè)不盡責、服務不到位、解決問題不到位，于是其中最早自2014年起便拒交物業(yè)費，拖欠物業(yè)費高達上萬元，物業(yè)公司多次催討無果，便將傅某訴至法院。
經(jīng)審理，法院最終支持了物業(yè)公司的訴訟請求，判決傅某支付所欠物業(yè)費及違約金。
業(yè)主敗訴原因
業(yè)主被物業(yè)公司起訴敗訴的原因，有以下幾方面：
業(yè)主分不清楚和物業(yè)公司之間的責任、權利
由于業(yè)主不清楚自身和物業(yè)服務企業(yè)的責、權、利關系，不管出了什么問題，都要求物業(yè)公司解決。
實際上，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔的只是物業(yè)共用部位、公共設施設備維護和管理；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護和管理；物業(yè)裝修裝飾管理；物業(yè)公共區(qū)域安全、消防、路燈協(xié)助管理等等。
而業(yè)主卻將物業(yè)服務企業(yè)當作一個筐，什么都想往里裝，暖氣不熱、車被刮了、家里管道堵塞了、鄰里吵架了……都要求物業(yè)公司解決，而物業(yè)公司沒有這些義務職責。一旦物業(yè)公司拒絕或沒有能力解決，就會引起業(yè)主的不滿，很多業(yè)主就會通過拒交物業(yè)費來維護這些不屬于他們的權利。
而物業(yè)公司只要完成以上屬于其服務范圍的服務，業(yè)主就得交物業(yè)費，法院判決業(yè)主是否應該交物業(yè)費的依據(jù)就是根據(jù)物業(yè)公司服務范圍而來，并不以業(yè)主的主觀意識而來。
業(yè)主法律意識淡薄
物業(yè)公司因收不到足夠的物業(yè)費，只能“僅錢吃面”，降低服務標準，這樣交了物業(yè)費的業(yè)主會覺得“物業(yè)光收錢不好好干活”，而沒交物業(yè)費的業(yè)主會覺得“這個物業(yè)確實不好，不交就對了�！边@樣交費的人越來越少，物業(yè)公司維持也越來越困難，一旦形成惡性循環(huán)，物業(yè)服務企業(yè)撤出甚至突然消失也就不奇怪了。
而物業(yè)公司撤出并不意味著拒交的物業(yè)費就一了百了了，很多物業(yè)公司會拿起法律武器維護自身利益，對其服務期間所拒交物業(yè)費的業(yè)主進行起訴，凡是被起訴的業(yè)主，必然和已經(jīng)交物業(yè)費的業(yè)主之間形成對立，造成舉證困難，而其主觀意識里認為物業(yè)公司該承擔的責任，大多又不在物業(yè)服務的范圍之內(nèi)，反而造成其被動，也必然導致其敗訴的局面。
提示：因拒交物業(yè)費被起訴，業(yè)主會進入“失信者黑名單”聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)
最高人民法院日前已開通“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺”，統(tǒng)一對外公布“失信者黑名單”信息，供社會公眾查詢，從而對失信被執(zhí)行人的生產(chǎn)經(jīng)營及日常生活產(chǎn)生實實在在的不利影響，迫使其為消除影響而主動履行義務。向政府相關部門、金融監(jiān)管機構、金融機構、承擔行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協(xié)會、征信機構等有關單位定向通報失信被執(zhí)行人名單信息，由受通報單位加以運用。
最高人民法院執(zhí)行局目前已與中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行等金融機構就定向通報失信被執(zhí)行人名單信息等相關工作達成了一致，由這些金融機構在貸款和發(fā)放信用卡等事項上對失信被執(zhí)行人采取相應的控制和限制措施。 如因拒交或不交物業(yè)費被起訴，進入失信者黑名單聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)，因小失大，對個人及其家庭在經(jīng)濟活動中造成的損害和損失是長久的，也是終身不可消除的一種失信行為，是值得每個社會成員重視的，所以業(yè)主應履行物業(yè)費交納義務，反之業(yè)主不僅仍需交納物業(yè)費，甚至還要支付相應的違約金，故請廣大業(yè)主們按時交納物業(yè)費！
來源：網(wǎng)絡
主編：闞子薇
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