在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，建設(shè)單位為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人就是前期物業(yè)服務(wù)。那么，前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)該完成什么事項(xiàng)？服務(wù)費(fèi)用由誰(shuí)支付？前期物業(yè)服務(wù)人的進(jìn)入和退出由誰(shuí)決定？快來(lái)了解一下吧。

前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)是否收費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，在前期物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行了約定，約定的內(nèi)容將作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。

為什么由建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任？

主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位基于建設(shè)行為取得房屋所有權(quán)，是房屋的初始登記產(chǎn)權(quán)人，并在購(gòu)房合同中向購(gòu)房人承諾房屋交付時(shí)具備規(guī)劃設(shè)計(jì)功能，因此選聘前期物業(yè)服務(wù)人是建設(shè)單位法定義務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)完成哪些工作？

01幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收、業(yè)主入住和裝修管理、前期衛(wèi)生管理、小區(qū)安全管理等常規(guī)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

02與建設(shè)單位在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，共同確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，形成查驗(yàn)記錄，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗(yàn)的結(jié)果。

Tips：

對(duì)于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？

一是

前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。

二是

出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)；房屋買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

前期物業(yè)服務(wù)人的進(jìn)入和退出機(jī)制？

前期物業(yè)服務(wù)人的進(jìn)入是由建設(shè)單位決定的。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過二年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

前期物業(yè)服務(wù)人的退出是由業(yè)主共同決定的。在前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人。如果不再繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人，則業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

安小居有話說(shuō)

更好地了解前期物業(yè)服務(wù)，能夠幫助我們理解現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)是如何進(jìn)入的，也便于我們進(jìn)一步通過成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，對(duì)服務(wù)不到位的物業(yè)企業(yè)依法要求退出。相信隨著物業(yè)管理水平的逐步提升，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人權(quán)責(zé)意識(shí)的增強(qiáng)，我們城市的物業(yè)活動(dòng)將愈加規(guī)范、小區(qū)生活空間將更加和諧宜居。