在日常生活中，
小區(qū)樓道中堆放雜物，
占用業(yè)主共用部位，
甚至占用、堵塞、封閉消防通道
的情況非常普遍。
在以往的管理中，解決方式主要有以下三種：
第一由物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是基于物業(yè)公司的服務(wù)地位來說，收效甚微，因為物業(yè)無執(zhí)法權(quán)往往陷入尷尬。
第二由相鄰的業(yè)主或者業(yè)主委員會提起訴訟。然而，由于訴訟時間之長、成本之高等，往往也得不到有效的治理。
第三依靠政府監(jiān)管，但由于現(xiàn)有的法律法規(guī)中，沒有特別明確的處罰措施，所以政府監(jiān)管也很難落實(shí)到位。1、《中華人民共和國消防法》第六十條第三款 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的。
2、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
3、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：
（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
在2020年5月通過的《北京市物業(yè)管理條例》中，對小區(qū)樓道中堆放雜物的情況進(jìn)行了明確的規(guī)定，即對于占用、堵塞、封閉消防通道的，消防機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令改正，并對其進(jìn)行罰款。
如果是單位實(shí)施的此類行為，要處以5000元以上50000元以下的罰款；如果是個人實(shí)施的此類行為，要罰款500元。
對于占用、堵塞、封閉其他共用部位，或者是損害其他公用設(shè)備設(shè)施的，可以由城管部門責(zé)令改正、給予警告。對于單位要處以2000元以上20000元以下的罰款；對個人要處以200元以上500元以下的罰款。
所以說，新條例的出臺，既明確了政府監(jiān)管的職責(zé)，又具有很強(qiáng)的操作性，為這類難題的解決提供了充分的法律依據(jù)。
如果我們再遇到樓道堆放雜物的情形時，可以請求相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，要求行政機(jī)關(guān)履行查處的法定職責(zé)。
責(zé)編：闞子薇
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