《天津市文明行為促進條例》第六十九條 在居民區(qū)內(nèi)有下列行為之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處二百元以上二千元以下罰款，并責令清除；拒不清除的，強制清除，費用由違法責任人承擔：

(一)在道路、樓道等公用部位堆放物品的；

(二)圈占綠地、空地等公共區(qū)域或者私自設(shè)置地鎖等設(shè)施的。

您在樓道放置的堆物堆料

一旦丟失怎么辦？

物業(yè)是否要賠償？

今天

物業(yè)管理圈帶您看案例

為您普及這方面的小知識

物業(yè)是否應(yīng)該賠償？


現(xiàn)實案例解析

家住順義的姜女士最近遇到了煩心事，放在樓道里的鞋柜丟了。

姜女士聽說有人看見物業(yè)公司把鞋柜搬到了鍋爐房，遂前去詢問。不料鍋爐房說沒有見過鞋柜。姜女士一著急，就把物業(yè)公司告上了法院。要求賠償柜子和鞋的損失共5000余元。
順義法院審理了此案，最終駁回了姜女士的訴訟請求。

經(jīng)審理查明
被告物業(yè)曾發(fā)出關(guān)于集中清理樓道雜物的兩份通知，并張貼在每個單元門的公告欄里，通知要求即日起將小區(qū)樓道內(nèi)及公共區(qū)域雜物在規(guī)定日期前清理完畢，逾期不清理將視為無主物處理。
姜女士對此不予認可，認為通知上沒有公章及日期，且其沒有見過這兩份通知。

法院經(jīng)審理認為

原告姜女士將柜子放置在公共樓道中本就存在消防安全隱患，在被告物業(yè)發(fā)出清理通知后仍將其柜子放置在公共樓道，且姜女士未能舉證證明其柜子由小區(qū)物業(yè)遺失，因此姜女士請求物業(yè)賠償其財產(chǎn)損失的請求法院不予支持。

業(yè)主或住戶在樓道里堆放物品或雜物物業(yè)公司這樣做既合法又合理！最重要的是“消除了本單元業(yè)主的消防隱患”！

關(guān)于消防安全管理的相關(guān)政策規(guī)定

一、《消防法》第六十條　單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標志的配置、設(shè)置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；

（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；

（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災(zāi)隱患經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)通知后不及時采取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經(jīng)責令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用由違法行為人承擔。

二、國務(wù)院辦公廳2017年10月29日《關(guān)于印發(fā)消防安全責任制實施辦法的通知》（國辦發(fā)〔2017〕87號）第十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理，及時勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機關(guān)等主管部門報告。定期開展防火檢查巡查和消防宣傳教育。

三、公安部在2017年12月30日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范電動車停放充電加強火災(zāi)防范的通告》中明確告知：對于有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者主管單位的住宅小區(qū)、樓院，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位應(yīng)當依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，對管理區(qū)域內(nèi)電動車停放、充電實施消防安全管理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位和村民委員會、居民委員會，應(yīng)當立即組織對住宅小區(qū)、樓院開展電動車停放和充電專項檢查，及時消除隱患。

對檢查發(fā)現(xiàn)電動車違規(guī)停放、充電的，應(yīng)當制止并組織清理；對拒不清理的，要向公安機關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所報告。

這些雜物

不僅堵塞消防通道、存在安全隱患

而且一旦丟失

物業(yè)可是不賠呀！

最后，附上“關(guān)于及時清理樓道雜物的通知”

關(guān)于及時清理樓道雜物的通知

尊敬的小區(qū)業(yè)主（住戶）：

大家好！

根據(jù)公安部門關(guān)于加強火災(zāi)防范及治安防范等工作的部署，為給您和鄰居創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、安全的居住環(huán)境，請您不要在樓道、樓道配電間內(nèi)堆放雜物（電動車、鞋架、生活垃圾等），以免造成消防安全隱患。目前小區(qū)樓道內(nèi)存在堆放各種雜物現(xiàn)象，甚至堵塞了消防通道，存在著嚴重的消防隱患。為加強小區(qū)消防安全管理，請各位業(yè)主及裝修人員在xx月xx日前自行清理各自的堆放物，逾期未清理者，所造成的損失及后果自負。

樓道堆放的物品雜物，是對他人合法權(quán)益的侵害。一旦造成事故，物主將承擔相應(yīng)的法律責任。

特此通知。

xx物業(yè)服務(wù)中心

2020年xx月xx日

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