業(yè)主家的玻璃破了墜落下來，傷及了他人，物業(yè)服務企業(yè)要承擔責任嗎?

《物權法》第71條規(guī)定：業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。因此，當業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用的情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當承擔及時養(yǎng)護、維修的法定責任。業(yè)主家的玻璃屬于業(yè)主的專有部分，破了墜落下來，傷及了他人，所造成的損失應由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔，因涉案部位為業(yè)主專有部分，因此與物業(yè)服務企業(yè)無關。

無正當理由拒交物業(yè)費，要承擔什么樣的法律后果?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受物業(yè)服務為抗辨理由的，人民法院不予支持。

業(yè)主委員會不履行義務和職責怎么辦？

根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第51條規(guī)定：業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處可以責令業(yè)主委員會限期召開，逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。

業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅裝修前應履行什么手續(xù)？

業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料到物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)。按照規(guī)定需要報有關部門批準的，應當依法辦理批準手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

業(yè)主或物業(yè)使用人在使用物業(yè)中的禁止性的行為有哪些？

業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守有關法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構等違反房屋裝飾規(guī)定的行為；

（二）違章搭建建筑物和構筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；

（三）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；

（四）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；

（五）隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪聲等違反環(huán)境保護規(guī)定的行為；

（七）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；

（八）賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；

（九）不按照管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關規(guī)定封閉陽臺或者安裝空調(diào)外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設施的行為；

（十）利用屋面安裝太陽能熱水器等設施破壞屋面，影響房屋安全的行為；

（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約禁止的行為。