由于大多數(shù)消費(fèi)者缺乏對(duì)物業(yè)管理的消費(fèi)意識(shí)，法制意識(shí)淡薄，目前有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)還不完善，業(yè)主一味強(qiáng)調(diào)權(quán)利而忽視相應(yīng)的義務(wù)，很多地區(qū)出現(xiàn)物業(yè)繳費(fèi)率低，業(yè)主拒交和不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，但很多業(yè)主對(duì)拒交和不交物業(yè)費(fèi)被起訴的后果卻知之甚少。

碧桂園物業(yè)起訴5名拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主，原因有交房入住后因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到其諸多要求、墻體因重做防水滲漏等，對(duì)此，很是不滿，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)不盡責(zé)、服務(wù)不到位、解決問(wèn)題不到位，于是其中最早自2014年起便拒交物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)高達(dá)上萬(wàn)元，物業(yè)公司多次催討無(wú)果，便將傅某訴至法院。經(jīng)審理，法院最終支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，判決傅某支付所欠物業(yè)費(fèi)及違約金。

業(yè)主敗訴原因

業(yè)主被物業(yè)公司起訴敗訴的原因，有以下幾方面：

業(yè)主分不清楚和物業(yè)公司之間的責(zé)任、權(quán)利

由于業(yè)主不清楚自身和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，不管出了什么問(wèn)題，都要求物業(yè)公司解決。實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的只是物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護(hù)和管理；物業(yè)裝修裝飾管理；物業(yè)公共區(qū)域安全、消防、路燈協(xié)助管理等等。而業(yè)主卻將物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)作一個(gè)框，什么都想往里裝，暖氣不熱、車被刮了、家里管道堵塞了、鄰里吵架了……都要求物業(yè)公司解決，而物業(yè)公司沒(méi)有這些義務(wù)職責(zé)。一旦物業(yè)公司拒絕或沒(méi)有能力解決，就會(huì)引起業(yè)主的不滿，很多業(yè)主就會(huì)通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái)維護(hù)這些不屬于他們的權(quán)利。而物業(yè)公司只要完成以上屬于其服務(wù)范圍的服務(wù)，業(yè)主就得交物業(yè)費(fèi)，法院判決業(yè)主是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)的依據(jù)就是根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)范圍而來(lái)，并不以業(yè)主的主觀意識(shí)而來(lái)。

業(yè)主法律意識(shí)淡薄

物業(yè)公司因收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，只能“僅錢吃面”，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣交了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主會(huì)覺(jué)得“物業(yè)光收錢不好好干活”，而沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主會(huì)覺(jué)得“這個(gè)物業(yè)確實(shí)不好，不交就對(duì)了�！边@樣交費(fèi)的人越來(lái)越少，物業(yè)公司維持也越來(lái)越困難，一旦形成惡性循環(huán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出甚至突然消失也就不奇怪了。而物業(yè)公司撤出并不意味著拒交的物業(yè)費(fèi)就一了百了了，很多物業(yè)公司會(huì)拿起法律武器維護(hù)自身利益，對(duì)其服務(wù)期間所拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，凡是被起訴的業(yè)主，必然和已經(jīng)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主之間形成對(duì)立，造成舉證困難，而其主觀意識(shí)里認(rèn)為物業(yè)公司該承擔(dān)的責(zé)任，大多又不在物業(yè)服務(wù)的范圍之內(nèi)，反而造成其被動(dòng)，也必然導(dǎo)致其敗訴的局面。

提示：因拒交物業(yè)費(fèi)被起訴業(yè)主會(huì)進(jìn)入“失信者黑名單”聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)

最高人民法院日前已開(kāi)通“全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)”，統(tǒng)一對(duì)外公布“失信者黑名單”信息，供社會(huì)公眾查詢，從而對(duì)失信被執(zhí)行人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及日常生活產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的不利影響，迫使其為消除影響而主動(dòng)履行義務(wù)。向政府相關(guān)部門、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協(xié)會(huì)、征信機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位定向通報(bào)失信被執(zhí)行人名單信息，由受通報(bào)單位加以運(yùn)用。

最高人民法院執(zhí)行局目前已與中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)就定向通報(bào)失信被執(zhí)行人名單信息等相關(guān)工作達(dá)成了一致，由這些金融機(jī)構(gòu)在貸款和發(fā)放信用卡等事項(xiàng)上對(duì)失信被執(zhí)行人采取相應(yīng)的控制和限制措施。

如因拒交或不交物業(yè)費(fèi)被起訴，進(jìn)入失信者黑名單聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)，因小失大，對(duì)個(gè)人及其家庭在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中造成的損害和損失是長(zhǎng)久的，也是終身不可消除的一種失信行為，是值得每個(gè)社會(huì)成員重視的，所以業(yè)主應(yīng)履行物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，反之業(yè)主不僅仍需交納物業(yè)費(fèi)，甚至還要支付相應(yīng)的違約金，故請(qǐng)廣大業(yè)主們按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)！

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