新房剛裝修好就被淹，地上的字畫被泡壞，南寧市興寧區(qū)某小區(qū)10棟2樓的其中一名業(yè)主丘女士認為是下水道堵塞導致污水倒灌引起的。她先是將開發(fā)商、物業(yè)起訴至法院，后又追加同一戶型的32戶業(yè)主為被告。一審判決開發(fā)商和物業(yè)沒有責任，由丘女士和樓上的32戶業(yè)主承擔責任但32戶業(yè)主隨后集體上訴，二審維持原判。
為拿到賠償損失，丘女士隨后向法院申請強制執(zhí)行。11月12日，多名業(yè)主的銀行卡被集體劃扣5845元，共計18萬余元。
二樓新房剛裝修好就被污水泡
家住玉林市陸川縣的丘女士在興寧區(qū)某小區(qū)購買了一套2樓（1樓為進門大廳）03戶型的房子。新房于2015年春節(jié)前交房了，春節(jié)過后，大家都忙著裝修自家的房子。
同年7月1日，丘女士搬進新房，住了一個星期后就回到陸川上班。7月30日中午，她的女兒放假回到新房，這才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的污水倒灌到客廳及三個房間，當時水位達12厘米左右。同時，2樓的其他戶型也受到不同程度的浸泡。丘女士趕緊聯(lián)系物業(yè)工作人員，物業(yè)隨后疏通了下水管道，一些裝修用的磚塊、塑料袋等雜物被清理出來。
新家剛入住被污水侵泡，而且地上還擺放著多幅字畫，這讓丘女士非常氣憤。她找到開發(fā)商多次協(xié)商，開發(fā)商愿意補償2萬元。丘女士不同意，認為僅放在地上的名貴書畫就價值10多萬元，2萬元無法賠償她的損失。是誰往管道里丟雜物，始終沒有查出來。
之后，丘女士先將開發(fā)商、物業(yè)起訴至興寧區(qū)法院，后又追加樓上03戶型的32戶業(yè)主為被告，要求共同賠償損失186917.22元，評估費3900元，共計19萬余元。
三方被告都認為沒有責任
樓上的32戶業(yè)主都覺得自己都是無辜的，原因是2015年7月大家的新房都剛裝修好，很多業(yè)主都還沒有入住，加上開發(fā)商設置的下水管道有缺陷才導致的。還有的業(yè)主認為，一般字畫都掛在墻上，沒有人會將字畫擺放在地上，字畫是否被浸泡不得而知。
“是誰丟雜物到排水管，就應該由誰來承擔責任。不能因為個別住戶的不文明行為，就把所有住戶都告了。”他們對此很憤怒。
覺得最委屈的是業(yè)主熊先生等人。他們表示，發(fā)生倒灌事件時，他們的新家還沒有進行裝修，也沒有使用過排水管，丘女士連他們也起訴，是沒有道理的。
對此，開發(fā)商和物業(yè)也都認為自己沒有責任。開發(fā)商說，他們從承建到驗收都是按規(guī)定進行的，都有相關的驗收報告，設計也經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門認可。丘女士卻認為開發(fā)商沒有嚴格按照標準施工安裝排水管道，導致事件發(fā)生。
物業(yè)也說自己盡了告知義務。丘女士反映泡水后，他們也盡到責任，還協(xié)助丘女士清理了房間的臟污，以及疏通了下水管道。另外，下水道里清除出裝修垃圾，應該由業(yè)主承擔。
多名業(yè)主各被強制執(zhí)行扣款5845元
2018年，興寧區(qū)法院判決開發(fā)商和物業(yè)沒有責任。由于并沒有證據(jù)顯示丘女士和32戶業(yè)主存在導致排污管道堵塞的過錯，但他們都共同使用排污管道，都有可能向管道內(nèi)排放可能造成堵塞的垃圾。
根據(jù)公平原則，由丘女士和32戶業(yè)主共同承擔賠償責任。一審判決，丘女士和32戶業(yè)主共同承擔90%的賠償責任。之后，32戶業(yè)主集體上訴，二審維持原判。
因多名業(yè)主不愿進行賠償，丘女士于向興寧區(qū)法院申請強制執(zhí)行。隨后，不少業(yè)主們都收到了自己銀行被劃扣5845元的短信提醒。
法官表示，在沒有找到侵權人的情況下，“誰主張，誰舉證”。在不知道是誰丟雜物的情況下，沒有人能證明的情況下，只能采用責任推定法。那就是推定大家都有過錯，責任一起承擔。👉物業(yè)溫馨提示：請正確使用下水管道，避免堵塞、造成損失、產(chǎn)生糾紛！
物業(yè)管理圈溫馨提示
01
如您家正在在裝修，請告知裝修工人禁止將水泥漿、大白膏、塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。
02
01
請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道，食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞的原因之一，周邊業(yè)主如若進行餐飲業(yè)經(jīng)營，必須按照物業(yè)要求建立隔油池，并對其使用范圍及影響區(qū)域定期進行下水道的除油清渣處理，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進行回收，請勿直接倒入下水道中。
03
業(yè)戶要定期使用火堿或者熱水經(jīng)常沖洗一下下水管。
04
請勿將衛(wèi)生紙之類的物品一起沖入下水道，很多紙巾、紙尿布以及洗鍋用的塊棉、鐵紗、洗碗布等大塊異物直接倒入下水道，既不能溶解也不易被水沖走，堵在下水彎頭處，成為油污及發(fā)跡等的隔離屏障，天長日久導致下水道不暢甚至完全堵死，如果不慎將異物倒入下水道，請及時清理，以免影響日后的正常使用。
05
請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道，如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險品倒入下水道，可能導致爆炸等危險性事故的發(fā)生，請切記勿將此類物品倒入下水道。
06
請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。
在整個小區(qū)，管道的運行起著至關重要的作用，如果整個小區(qū)是一個人體，那么管道就是人體內(nèi)的血管，血管堵塞，整個人也就無法正常的生活、工作。小區(qū)管道堵塞也一樣，管道堵塞、無法正常運行，從而影響業(yè)主的生活。
為了保持一個舒適清潔的生活環(huán)境，請廣大業(yè)主養(yǎng)成一個好的生活習慣，為我們美好的家園貢獻自己的一點力量。
來源：南寧晚報
責編：闞子薇
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