中國(guó)物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

記者8月19日獲悉，為擴(kuò)大信用監(jiān)管對(duì)物業(yè)企業(yè)的約束力度，推動(dòng)其更好地為業(yè)主服務(wù)，沈陽(yáng)市對(duì)原來(lái)的物業(yè)企業(yè)信用管理辦法進(jìn)行了修訂，改變以往每年信用考核計(jì)分“清零”的模式，原分值記錄作為歷史數(shù)據(jù)保存在信用信息檔案中。

按照原規(guī)定，物業(yè)企業(yè)存在違規(guī)行為予以扣分的，第二年開(kāi)始信用考核后，其所扣信用分自動(dòng)取消，重新按滿分計(jì)算。從現(xiàn)實(shí)管理來(lái)看，部分物業(yè)企業(yè)對(duì)政府部門(mén)的整改要求不遵照?qǐng)?zhí)行，信用手段對(duì)其約束力度不足。為此，新修訂的管理辦法為督促物業(yè)企業(yè)重視信用，明確規(guī)定：物業(yè)企業(yè)在每年度1月底前未向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)上報(bào)上一周期整改情況或未整改完成的，繼續(xù)在本周期內(nèi)按照扣分標(biāo)準(zhǔn)予以扣分。

根據(jù)新修訂的《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用扣分標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)企業(yè)有40個(gè)扣分原因，包括：擅自挪用專項(xiàng)維修資金，扣30分；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，扣10分；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意占用業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛，擅自收取或侵占場(chǎng)地占用費(fèi)，扣10分等。對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的監(jiān)管方面，改為實(shí)行更加直觀的計(jì)分制管理。對(duì)計(jì)分達(dá)到一定分值的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，將約談其法定代表人。

沈陽(yáng)將物業(yè)企業(yè)信用等級(jí)分為A、B、C、D四級(jí)，A級(jí)別表示信用優(yōu)秀、B級(jí)別表示信用良好、C級(jí)別表示信用一般、D級(jí)別表示物業(yè)企業(yè)信用欠佳。沈陽(yáng)市將對(duì)連續(xù)兩年獲得A級(jí)別信用等級(jí)的物業(yè)企業(yè)，以及上一年度獲得D級(jí)別信用等級(jí)的物業(yè)企業(yè)，分別列入紅名單和黑名單。