年近花甲的李女士稱，其所樓道里的燈壞掉后，物業(yè)未及時維修，導致晚上下樓摔倒，造成大腿骨折，并住院治療
后李女士將小區(qū)物業(yè)管理公司訴至法院。

日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案，判決物業(yè)管理公司賠償李女士醫(yī)療費和住院伙食費共計9010元。

原告李女士訴稱，自己住在一樓，樓道照明燈損壞后，物業(yè)未及時進行維修。其在某天晚10點左右下樓時，因樓道里一片漆黑，導致自己摔倒，事發(fā)當時物業(yè)無人值班，報警后民警建議先看病為主，后送醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)大腿骨折，便住院進行治療。

事發(fā)第二天與物業(yè)聯(lián)系，物業(yè)卻總以領(lǐng)導不在為由推脫，從未主動協(xié)商過此事，自己墊付醫(yī)療費、住院伙食費等費用共計8萬余元。李女士認為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致人身安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任，遂訴至法院，要求物業(yè)管理公司賠償醫(yī)療費、住院伙食費、傷殘賠償金和精神撫慰金等共計8萬余元。

被告物業(yè)管理公司辯稱，李女士摔傷后確實找過物業(yè)公司，物業(yè)人員去現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)燈確實壞了。

但是，李女士的摔傷與物業(yè)公司無關(guān)，如果樓道燈不亮，李女士應盡到自身注意義務(wù)并報修，但根據(jù)公司的報修記錄，當日并未有人報修，且樓道燈屬于公共設(shè)施，無法由專人看護，所有的燈都是由業(yè)主報修，之后由物業(yè)人員進行維修或更換，綜上，不同意李女士的全部訴請。

法院經(jīng)審理認為，物業(yè)管理公司對小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施應定期檢查維護，以保證小區(qū)公共設(shè)施正常運行。

雖然樓道燈損壞不是造成李女士摔傷的直接原因，但物業(yè)管理公司未能提供樓道的正常照明是造成李女士摔傷的因素之一，加之物業(yè)管理公司未能舉證證明已盡到對小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施定期檢查維護之責，故物業(yè)管理公司對李女士的損傷負有一定的過錯，應承擔相應的民事責任。

此外，李女士系完全民事行為能力人，在缺少照明的樓道內(nèi)下樓梯時，應當能夠預見到可能摔倒的后果發(fā)生，因其未能采取必要的預防措施，對摔傷后果應承擔主要的責任，故對李女士的摔傷損失應按雙方的過錯合理分擔。

最終，法院酌定物業(yè)管理公司對此承擔30%的賠償責任，賠償李女士醫(yī)療費和住院伙食費共計9010元。

宣判后，雙方均未上訴。

■法官說法■

公共照明等附屬設(shè)施屬于業(yè)主共有，物業(yè)管理服務(wù)費中包含了對公有設(shè)施的日常維護費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應的服務(wù)，物業(yè)管理公司負有保證小區(qū)樓道內(nèi)照明燈處于正常使用狀態(tài)的義務(wù)，包括日常維護、定期檢查和修理等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

若業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同在履行期內(nèi)，業(yè)主可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張權(quán)益，也可依據(jù)侵權(quán)責任向法院提起訴訟。

鑒于此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應做好共用設(shè)施設(shè)備的日常巡視、維護修理和情況記錄工作，堅守崗位，主動擔當，不斷提高管理和服務(wù)水平。

另外，若當事人為完全民事行為能力人，應對自身安全盡到必要的注意和防范義務(wù)，否則，也應按照過錯比例承擔相應責任。

責編：闞子薇