有很多業(yè)主，在購買了住房的同時還購買了小區(qū)停車位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個月不僅要交納物業(yè)管理費，另外還要交納購買的車位管理費。

買了車位的業(yè)主就不明白了，車位都已經花錢買了，自己也已經交納了物業(yè)管理費，為什么還要交車位管理費呢？這樣合理嗎？車位管理費不包含在物業(yè)管理費里面嗎？

01

購買了小區(qū)停車位，

為什么還要交納車位管理費呢？

實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構成小區(qū)車位管理費的因素主要包括以下幾點：

(1)管理服務人員的費用；

(2)車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用；

(3)清潔衛(wèi)生費用；

(4)秩序維護費用；

(5)法定稅費等。

車位管理費規(guī)范稱呼是汽車停放費。汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。

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車位管理費為什么

沒有包含在物業(yè)服務費里面？

首先，一般住房的物業(yè)服務費和停車位的管理費是分開的，住房物業(yè)服務費主要是物業(yè)服務企業(yè)對管理的小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關的服務所收取的費用。

由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業(yè)服務費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業(yè)服務費里面。

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收取車位管理費的法律依據(jù)是什么？

一般來說，小區(qū)的停車位可以地簡單分為兩種：有個人產權證的和租賃停車位的。租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位的物業(yè)管理費。有個人產權的停車位的費用則只有車位管理費。

但是，不管哪一種都會收取車位管理費。

那么，收取車位管理費有沒有法律依據(jù)呢？

《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)收費的相關約定：第四十一條　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

現(xiàn)在，商品住宅內車位的收費標準實行市場價，由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案，經業(yè)主大會通過，報當?shù)匚飪r主管部門備案。

有的省市對停車位收取管理費有明確的規(guī)定，2013年5月1日實施的新版《江蘇省物業(yè)管理條例》將物業(yè)公司收取的車位服務費統(tǒng)稱為汽車停放費。

2014年7月1日實施的《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則》規(guī)定：汽車停放費是物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理機構對車位、車庫及配套設施設備和相關場地進行維護、管理所收取的費用。

汽車停放費一般由下列因素構成：

(1)管理服務人員費用；

(2)車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；

(3)清潔衛(wèi)生費用；

(4)秩序維護費用；

(5)法定稅費等。

來源：網(wǎng)絡

責編：闞子薇

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