有很多業(yè)主，在購買了住房的同時還購買了小區(qū)停車位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個月不僅要交納物業(yè)管理費，另外還要交納購買的車位管理費。
買了車位的業(yè)主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢買了，自己也已經(jīng)交納了物業(yè)管理費，為什么還要交車位管理費呢？這樣合理嗎？車位管理費不包含在物業(yè)管理費里面嗎？
01
購買了小區(qū)停車位，
為什么還要交納車位管理費呢？
實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費的因素主要包括以下幾點：
(1)管理服務(wù)人員的費用；
(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用；
(3)清潔衛(wèi)生費用；
(4)秩序維護費用；
(5)法定稅費等。
車位管理費規(guī)范稱呼是汽車停放費。汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等。
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02
車位管理費為什么
沒有包含在物業(yè)服務(wù)費里面？
首先，一般住房的物業(yè)服務(wù)費和停車位的管理費是分開的，住房物業(yè)服務(wù)費主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。
03
收取車位管理費的法律依據(jù)是什么？
一般來說，小區(qū)的停車位可以地簡單分為兩種：有個人產(chǎn)權(quán)證的和租賃停車位的。租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位的物業(yè)管理費。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費用則只有車位管理費。
但是，不管哪一種都會收取車位管理費。
那么，收取車位管理費有沒有法律依據(jù)呢？
《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)收費的相關(guān)約定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
現(xiàn)在，商品住宅內(nèi)車位的收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場價，由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案，經(jīng)業(yè)主大會通過，報當(dāng)?shù)匚飪r主管部門備案。
有的省市對停車位收取管理費有明確的規(guī)定，2013年5月1日實施的新版《江蘇省物業(yè)管理條例》將物業(yè)公司收取的車位服務(wù)費統(tǒng)稱為汽車停放費。
2014年7月1日實施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》規(guī)定：汽車停放費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、管理所收取的費用。
汽車停放費一般由下列因素構(gòu)成：
(1)管理服務(wù)人員費用；
(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；
(3)清潔衛(wèi)生費用；
(4)秩序維護費用；
(5)法定稅費等。
來源：網(wǎng)絡(luò)
責(zé)編：闞子薇
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