物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：
1.1基本工資：職務 人數(shù) 工資標準(元) 月工資總額(元)
1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。
2.物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.3噴泉水系電費：
計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12
2.1.4弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費
2.2給排水設施的費用
2.2.1消防泵的電費:
計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2.2.2排污泵的電費:
計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2..2.3消防水箱清洗費:
計算公式=總用水量X水價/12
2.2.4外排水清污費
計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*每年清洗次數(shù)/12
2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。
計算公式=每年損耗量*單價/12
2.2.6維修費
2.3共用建筑、道路維修費
2.4不可預見費（按上述費用總和的5%—10%計）
3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：
3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值
3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）
3.3垃圾清運費
3.4保潔用水
經(jīng)實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消殺費
4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：
4.3綠化用水費：
××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。