某小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，其中一棟居民樓有6層，每層兩戶(hù)，共計(jì)12戶(hù)業(yè)主。因該樓年久失修，樓頂出現(xiàn)破損，自2014年開(kāi)始，一遇到下雨天，6樓的住戶(hù)家里就不斷漏雨。
2015年夏天漏雨尤為嚴(yán)重，6樓東西戶(hù)業(yè)主多次向物業(yè)公司提出維修要求。在物業(yè)公司的交涉下于2015年9月初開(kāi)始公示維修通知，在公示期內(nèi)未接到任何一個(gè)住戶(hù)的反對(duì)意見(jiàn)。
因該物業(yè)公司資金緊張，所以要求該棟樓本單元的6樓東西兩住戶(hù)墊付全部維修資金共7400余元。
維修完畢后，6樓業(yè)主找剩余10戶(hù)業(yè)主協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用事宜，除其中一戶(hù)業(yè)主繳款外，其余業(yè)主均認(rèn)為與其無(wú)關(guān)拒絕交費(fèi)。無(wú)奈之下6樓業(yè)主分別將剩余9戶(hù)業(yè)主告上法庭。
近日，山東省青島市黃島區(qū)人民法院珠海法庭化解了該起糾紛案件，認(rèn)定維修費(fèi)用由樓里所有住戶(hù)均攤。
本案承辦法官解釋稱(chēng)：該棟居民樓的樓頂并非6樓東西兩戶(hù)業(yè)主的專(zhuān)有部分，而是該單元全部12戶(hù)業(yè)主的共有部分。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。因此，樓頂維修費(fèi)用應(yīng)由全樓業(yè)主均攤。
經(jīng)過(guò)法官調(diào)解，其中有7戶(hù)業(yè)主認(rèn)識(shí)到自己應(yīng)該均攤這些維修費(fèi)用，先后將各自均攤部分的維修費(fèi)交給6樓住戶(hù)。但剩余兩戶(hù)業(yè)主依舊認(rèn)為該維修費(fèi)與自己無(wú)關(guān)，拒不繳款。
最終，法院判決該兩戶(hù)業(yè)主分別均攤維修費(fèi)用620余元。
責(zé)編：子薇
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