不動(dòng)產(chǎn)管理或資產(chǎn)管理(不動(dòng)產(chǎn))狹義定義為招商與運(yùn)營(yíng)。招商負(fù)責(zé)產(chǎn)出，運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)建筑、設(shè)施及環(huán)境維護(hù)，實(shí)質(zhì)是投入，現(xiàn)實(shí)中分為兩個(gè)獨(dú)立部門或公司負(fù)責(zé)，涇渭分明，招商強(qiáng)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)弱勢(shì)。招商具階段性，運(yùn)營(yíng)具連續(xù)性，投入又往往決定產(chǎn)出，兩者間協(xié)同的內(nèi)部化需求在快速變化的市場(chǎng)環(huán)境中凸顯出來(lái)，因此需要專門的人來(lái)負(fù)責(zé)管理。
但不動(dòng)產(chǎn)所有者關(guān)注的核心是資產(chǎn)收益率，隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的逐漸成熟，通過(guò)金融方式即可快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益，此時(shí)招商運(yùn)營(yíng)要能滿足金融操作所需的現(xiàn)金流曲線，狹義不動(dòng)產(chǎn)管理已很難滿足所有者的需要，因此廣義的不動(dòng)產(chǎn)管理定義為融投管退，重點(diǎn)與難點(diǎn)在管，目的在融投退。 |
