一談到物業(yè)管理，很多人都會用三保來形容——保潔、保安、保養(yǎng)維修。這個高密集的、聽起來似乎不那么高端的行業(yè)在過去通常被許多物業(yè)持有人和開發(fā)商們忽視。但是現在，我們越來越注意到，特別是高端辦公樓、商業(yè)中心以及住宅的持有者們，對于資產管理的價值體現越來越清楚。

中國房地產市場經過近 30 年的發(fā)展，將陸續(xù)進入存量房時代：

2018 年，十多個大城市的二手房交易將大于新房交易；

全國非住宅房地產的開發(fā)量從 1999 年末的近 10%，發(fā)展到 2018 年末的 35%；

中國的很多房地產企業(yè)正從開發(fā)型到持有型轉變；

目前，深圳取消了全市新房均價，相信不久之后，許多其他城市也會跟進。

2017 年 9 月以來，針對持有型物業(yè)的創(chuàng)新速度不斷加快。資產管理包括物業(yè)管理行業(yè)是當今世界上金融服務業(yè)中最重要的部分，預計我國今后 10 年會以年均復合 25% 的增長率增長。物業(yè)管理也越來越被發(fā)展商、業(yè)主關注，更多人開始看重其長線升值前景與租賃所獲得的穩(wěn)定現金流。甚至近幾年，物業(yè)管理被提升到了資產管理的高度。

建筑物都需要良好的資產管理包括物業(yè)管理和設施管理。目前，全國很多房地產企業(yè)，都有大量的存量資產，需要資產管理，這個話題已經與我們的生活越來越密切相關了。

繼中海、碧桂園等房企拆分物業(yè)上市之后，19 年 8 月 7 日，保利物業(yè)發(fā)展向香港聯交所提交了招股書，不出意外將成為物業(yè)行業(yè)第14家上市公司，與碧桂園、新城等老對手在新的賽道上重逢。8 月 20 日，在華潤置地中期業(yè)績會上，華潤置地董事會主席唐勇在香港表示，公司將在年內啟動物業(yè)上市安排。此外，在現有的上市物業(yè)公司中，碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、中海物業(yè)和彩生活 2018 年的在管面積均已突破億元大關。

目前，國內的物業(yè)管理行業(yè)正處于跑馬圈地的階段，各大公司積極外拓第三方物業(yè)，同時加大收并購力度拓展規(guī)模。對于一名資產管理人來說，應該表現的像業(yè)主一樣，把每座建筑（或物業(yè)）視為一個單獨的產業(yè)；主要責任是讓建筑產生利潤，為其增加價值。

想進軍資產管理的房企們也應該注意到，物業(yè)板塊的運營模式與我們熟悉的房地產開發(fā)有很大的不同。對物業(yè)公司的持有、運營和管理也需要和傳統的開發(fā)模式有所區(qū)別，需要有一些清晰的認知、操作思路。

但目前還是有很多人不甚了解，或是不知如何通過物業(yè)管理來實現資產增值，所以，這次就和大家交流一下物業(yè)管理這個話題。為此特別開設了《物業(yè)管理企業(yè)運營邏輯十二講》這門課，和大家分享有經驗的行業(yè)專家對于資產管理中物業(yè)管理的心得體會，內容很多，干貨也很多。