秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議
業(yè)主（物業(yè)使用人）: 性別: 年齡： 身份證號(hào)：
施工單位： 負(fù)責(zé)人： 年齡： 身份證號(hào)：
秀水康城物業(yè)管理中心 負(fù)責(zé)人：
一、裝修申報(bào)及審核
1、申報(bào):房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主、承建商提前到秀水康城物業(yè)管理中心申請(qǐng),并按流程如實(shí)提交房屋裝修書及相關(guān)資料;
2、審核:申請(qǐng)人應(yīng)向物業(yè)管理中心提供承建商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。
3、裝修期限不超過60天。因特殊原因延長(zhǎng)工期的,須到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù),無(wú)正當(dāng)原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣除裝修違約金。
二、裝修管理實(shí)施細(xì)則
一﹑裝修范圍
(一)室內(nèi)
1﹑業(yè)主(裝修隊(duì))禁止拆改原房屋的承重墻﹑柱梁﹑樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和施工隊(duì)必須嚴(yán)格按申報(bào)批復(fù)圖紙施工﹐不得擅自改動(dòng)。
2﹑禁止改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
3﹑禁止鑿除地面和房頂?shù)乃鄬萤o如對(duì)內(nèi)窗臺(tái)板裝飾﹐窗臺(tái)層面不得鑿除﹐以防鋁合窗下部滲水。
(二)室外
1﹑禁止裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐禁止以任何理由將公共部位占為已有。
2﹑裝修不得損壞建筑外墻﹐包括外墻破損﹑污染等。
3﹑安裝空調(diào)須按管理中心要求﹐安裝在指定位置﹐空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。
4、不得外裝防盜網(wǎng)﹑柵欄﹑封閉窗﹐影響主體建筑外觀的固定設(shè)施。
(三)陽(yáng)臺(tái)
1﹑禁止陽(yáng)臺(tái)不得改變其使用性質(zhì)﹐不得封閉陽(yáng)臺(tái)。
2﹑禁止頂(道)層業(yè)主不得在后陽(yáng)臺(tái)﹑平臺(tái)﹑屋頂違章搭建﹐不得在廳內(nèi)加層。
3﹑禁止臨平臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)﹐禁止開墻改裝成門﹐窗戶不得改裝成落地窗。陽(yáng)臺(tái)防盜拉門須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)式樣制作。
三、室內(nèi)裝修
(1)禁止改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。
（2）物業(yè)使用人（業(yè)主），施工單位 如違反以上其中一樣自愿承擔(dān)5000元的違約金并恢復(fù)原貌。
(2)地面裝修
不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負(fù)荷,大理石厚度不得超過10厘米。
(3)廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽(yáng)臺(tái)不得封包,堆放超過負(fù)載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。
(4)不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的使用功能,請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。
(5)主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機(jī),其排氣管須接入煙道。
(6) 禁止擅自封包、改動(dòng)燃?xì)夤艿�。如需改�?dòng)燃?xì)夤艿?/span>,須待煤氣驗(yàn)收合格后向燃?xì)夤旧暾?qǐng),由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。
(7)浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。
(8)浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預(yù)留燈線。房?jī)?nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。
(9)未在裝修申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。
四、外觀裝修
(1)原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動(dòng)。禁止安裝遮陽(yáng)篷。
(2)住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高,門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。
(3)空調(diào)主機(jī)要在預(yù)留位置安裝,空調(diào)架應(yīng)牢固防銹,排水、排風(fēng)不要影響他人。
(4)禁止在外墻鉆孔開洞。
(5)首層有小院的及頂層有消防通道的住戶禁止私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,違者物業(yè)管理中心有權(quán)要求其無(wú)條件拆除,損失自負(fù)外并自愿承擔(dān)違約金5000至10000元人民幣。
五、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
六、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理中心正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)。
七、施工管理
(1)裝修時(shí)間為每天上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,其它時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。 (2)裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn);裝修材料、垃圾及時(shí)搬入室內(nèi),不要堆放在公共場(chǎng)所;應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請(qǐng)勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運(yùn)時(shí)間:每日下午14:00—16:00)
(3)施工期間,如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心，提出申請(qǐng),填寫《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》,批準(zhǔn)后方可使用。裝修隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。
(4)嚴(yán)禁高空拋物,違者處罰500—1000元/次,并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。
(5)施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)出證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣20元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣20元。施工證:50元/證;押金100元。
(6)裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實(shí)行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為。
(7)辦理手續(xù)時(shí),施工隊(duì)須繳納裝修管理費(fèi)(包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其它服務(wù)等各種費(fèi)用),為每戶人民幣15元/天。 (8)施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。
(9)在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理中心三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)不得進(jìn)入小區(qū)。
(10)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材等；
八、裝修押金
(1)物業(yè)公司規(guī)定裝修隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程
中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。
(2)如押金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時(shí),物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修隊(duì)追討收回所需費(fèi)用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證。
(3)為保證業(yè)主的利益和樓房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)管理中心向裝修隊(duì)收取施工押金,每戶人民幣 元大寫： 元人民幣如違規(guī)裝修押金就不退。 (4)裝修完工后,業(yè)主須提前3天通知物業(yè)管理中心工程人員,與之預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間,進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后期滿三個(gè)月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修隊(duì)?wèi){裝修押金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修押金(來前請(qǐng)先電話預(yù)約)。
九、施工現(xiàn)場(chǎng)
1、為確保小區(qū)公共秩序,裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由管理處指定的出入口出入,房屋裝修不得影響住戶休息,裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音,噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成或配合管理中心另行安排的時(shí)間進(jìn)行;
2、裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避免堵塞消防通道。
十、裝修完畢
1、房屋裝修完畢后應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理中心進(jìn)行驗(yàn)收;
2、驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)有違章項(xiàng)目,如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽(yáng)臺(tái)、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定,衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等,物業(yè)管理中心有權(quán)責(zé)令其整改,拒不整改者,物業(yè)管理中心不予驗(yàn)收,并保留對(duì)上述違規(guī)行為實(shí)施處罰權(quán)利;
3、自裝修驗(yàn)收合格半年后,使用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修保證金
十一、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機(jī)外機(jī)必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機(jī)架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十二、治安、消防安全
1、房屋裝修期間,業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防器材2個(gè)4公斤以上滅火器,(滅火器亦可以在物業(yè)管理處客服部前臺(tái)租用);
2、油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離,瓶裝易燃易爆氣體進(jìn)入小區(qū)必須向管理中心申請(qǐng)并采取有效的防護(hù)措施,禁止在現(xiàn)場(chǎng)吸煙、烹煮食物;
3、承建商須嚴(yán)格按照《昭通消防治安責(zé)任書》所有條款實(shí)施裝修。
十三、煤氣管道
1、室內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏秒S意更改,如需改動(dòng),需書面報(bào)秀水康城管理中心、相關(guān)主管部門,經(jīng)核準(zhǔn)后方可實(shí)施,其施工由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。
2、所有煤氣開通點(diǎn)火,須報(bào)請(qǐng)煤氣公司實(shí)施,熱水器、灶臺(tái)、廚柜安裝及使用須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范。
十四、電氣線路
1、電線的敷設(shè)和電器的安裝,必須聘請(qǐng)持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工,安全用電按規(guī)范操作;
2、電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷: KW;
3、安裝家居智能系統(tǒng)及設(shè)施,須在裝修前布線,并保證弱電系統(tǒng)及管線完好,未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改;
4、可視對(duì)講器四周應(yīng)預(yù)留5cm位置,以便日后安裝。
十五、給排水
1、給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理中心報(bào)批方可施工,并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用;
2、裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護(hù)措施,對(duì)廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)(陽(yáng)臺(tái)地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時(shí)應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業(yè)主、承建商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用;
3、嚴(yán)禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯�、滲漏,承建商必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及一切費(fèi)用;
4、嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預(yù)留活動(dòng)檢查口。
十六、裝修材料
1、裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質(zhì)材料;
2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進(jìn)入物業(yè)單位(包括裝修垃圾的清運(yùn)),若裝修材料在運(yùn)送過程中損壞公共設(shè)施,承建商需在指定時(shí)間修復(fù),同時(shí)需承擔(dān)一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點(diǎn);
3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個(gè)小區(qū)的觀瞻;
4、搬運(yùn)裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。
十七、外部裝修
1、為維護(hù)物業(yè)整體美觀,按政府法規(guī),本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、底層花園,不得改變其功能、外觀及風(fēng)格;
2、外墻門窗不得改變?cè)性O(shè)計(jì),不得在樓道擺設(shè)神龕等物品,妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。
十八、空調(diào)系統(tǒng)
1、空調(diào)機(jī)外機(jī)必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝;
2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi);
3、空調(diào)室外機(jī)架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。
十九、保修責(zé)任
1、 裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任;
對(duì)于裝修原因給小區(qū)公共設(shè)施、通道及隱蔽工程造成的問題,物業(yè)管理中心享有責(zé)任追索權(quán)。
二十、違約處理
(1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。
(2)違反裝修規(guī)定,接到《違章通知單》而未予及時(shí)糾正的,秀水物業(yè)管理中心將作以下處理：
（A)責(zé)令停工;
（B)責(zé)令恢復(fù)原狀;
（C)扣留或沒收工具;
（D)停水、停電;
（E)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
（F)根據(jù)違反輕重決定給以處以違約金，違反輕處以2000.00至6000.00元違約金 ，違反禁止性的（屬于重性）處以5000.00-10000.00元違約金并恢復(fù)原貌。
（1）以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,秀水康城物業(yè)管理中心不會(huì)對(duì)因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。
(2)裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。
(3)物業(yè)管理中心有權(quán)要求對(duì)影響房屋設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會(huì)議安排完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。
二十一、本協(xié)議一式3份、物業(yè)使用人一份，施工單位一份、物業(yè)管理中心一份，具有同等效力。
二十二、本協(xié)議書經(jīng)物業(yè)使用人、施工單位、物業(yè)管理中心三方多次共同協(xié)商達(dá)成，望共同遵守執(zhí)行實(shí)施。
物業(yè)使用人（業(yè)主）簽名： 物業(yè)管理中心
身份證號(hào)： 負(fù)責(zé)人：
電 話： 電 話：
施工單位：
負(fù) 責(zé) 人：
身份證號(hào)：
電 話：
年 月 日
