就在房地產(chǎn)界因停貸傳聞與降價(jià)風(fēng)波驚魂未定之時(shí)，住建部副部長(zhǎng)仇保興昨日在兩會(huì)期間表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來(lái)講，中國(guó)在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤(pán)，但如果不注意調(diào)控，局部城市可能出現(xiàn)類似
鄂爾多斯、溫州、海南的情況。
兩類城市需要調(diào)控
在李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告中，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的直接表述為，針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
對(duì)于上述“不同城市”，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來(lái)絕大多數(shù)城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定�！胺�(wěn)定”的內(nèi)涵在于：供應(yīng)量平穩(wěn)上升，銷售量也呈平穩(wěn)上升狀態(tài)。在此之外，少數(shù)兩類城市屬于特例。
他表示，今年1-2月的數(shù)據(jù)表明，部分熱點(diǎn)城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大。
齊驥表示，對(duì)于這一類城市，今年的市場(chǎng)調(diào)控工作主要是：第一，要千方百計(jì)增加普通商品住房供應(yīng)，特別是中小套型商品房的供應(yīng)。住建部已經(jīng)跟國(guó)土部商定，對(duì)這類城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，也要加快普通房建設(shè)和開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。另一方面，為緩解供求矛盾，繼續(xù)采取相關(guān)的調(diào)控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。
與之相對(duì)，另外一部分城市商品房庫(kù)存量比較大。其原因是在一定時(shí)期內(nèi)，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費(fèi)的增長(zhǎng)速度，所以造成階段性的庫(kù)存量大。
齊驥稱，通常意義上，一個(gè)城市比較理想的商品住房的存量應(yīng)該是月銷售的12倍到15倍。也即，市場(chǎng)存量可以支撐12-15個(gè)月的庫(kù)存需求。上述城市都超出了合理區(qū)間。
他表示，對(duì)于后者，要控制今年住宅用地的規(guī)模，調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過(guò)必要的經(jīng)濟(jì)手段來(lái)支持當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨�，消化�?kù)存。
杭州降價(jià)屬“打折促銷”
近期，杭州市部分樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)價(jià)大幅下調(diào)的現(xiàn)象，不僅引發(fā)“崩盤(pán)”的市場(chǎng)恐慌，而且造成房地產(chǎn)板塊股票連日下跌。
齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guān)部門(mén)就此做出介紹�！昂贾菔械膸讉�(gè)樓盤(pán)打折促銷是事實(shí)�！彼f(shuō)，而且通過(guò)打折，居民踴躍買(mǎi)房，并造成一房難求的局面，打折的項(xiàng)目也很快售罄。
齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報(bào)道降價(jià)，忽視了打折之后的市場(chǎng)表現(xiàn)，從而帶來(lái)另一種導(dǎo)向。
在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上，有過(guò)數(shù)次“崩盤(pán)”的記錄。其中最為人熟知的，當(dāng)屬上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來(lái)，溫州、鄂爾多斯的房?jī)r(jià)暴跌，這種局面已危及金融安全、實(shí)體產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。近期，貴陽(yáng)、營(yíng)口、常州等城市不斷被爆出房屋過(guò)剩的情況，并引發(fā)對(duì)三四線城市市場(chǎng)“崩盤(pán)”的擔(dān)心。
全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來(lái)講，中國(guó)在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤(pán)，但如果不注意調(diào)控，局部的極個(gè)別城市可能出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲速度正在放緩，房?jī)r(jià)下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國(guó)有十多個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是超過(guò)10的，但對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，該指標(biāo)正處在下跌中，且分化的現(xiàn)象將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。
他表示，經(jīng)濟(jì)工作報(bào)告中提出的“分類調(diào)控”是指，如果開(kāi)一個(gè)藥方讓大家都治病，那是治不了的。
(中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng))
