2013即將結(jié)束，這一年的樓市，絕不是平靜的一年。新“國五條”、房產(chǎn)稅、銀行“錢荒”、“地王”頻出、調(diào)控收緊、建設(shè)保障房、新型城鎮(zhèn)化……每一個(gè)關(guān)鍵詞都牽動(dòng)著房地產(chǎn)市場的神經(jīng)。而對于購房者來說，這一年里，有的為了買房過戶而通宵排隊(duì)，有的為了買房假離婚。2014即將到來，明年樓市將如何發(fā)展、又會(huì)有哪些政策出臺(tái)、業(yè)界最為關(guān)注的房產(chǎn)稅會(huì)否擴(kuò)大試點(diǎn)、房價(jià)究竟會(huì)漲還是會(huì)跌……那些沒買房的，想賣房的都希望能有更加清晰的答案。
個(gè)案1： 如果你想買房
市民張先生說，昆明房價(jià)還在2000多元時(shí)他買了套單身公寓，現(xiàn)下正準(zhǔn)備換個(gè)大點(diǎn)的3房，今后一家人都能住在一起。但近一年多來，他到處看房，可至今也沒買成。他告訴記者，一方面，現(xiàn)在買房要算二套房，60%的首付難住了他；另一方面，現(xiàn)在昆明的樓盤太多，看來看去，不知如何選擇。最擔(dān)心的是房價(jià)問題，就怕買房后，房價(jià)下降。“我總覺得現(xiàn)在這個(gè)市場讓人很看不懂。最近經(jīng)常接到各個(gè)樓盤打來的賣房電話，都稱有特價(jià)房、團(tuán)購房，只要買首付可分期付，價(jià)格也優(yōu)惠，這讓人覺得房價(jià)明年有可能下跌�！�
對于像張先生一樣的購房者來說，最希望了解明年首付比例、貸款利率、限購限貸等樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有什么變化，房價(jià)究竟會(huì)漲會(huì)跌，自己什么時(shí)候該出手了？
個(gè)案2： 如果你想賣房
樓市調(diào)控政策實(shí)施3年多，且不斷加碼，這也讓不少此前在樓市中賺得盆滿缽滿的投資客漸漸退出市場。今年以來，隨著房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的傳言四起，也讓不少手中有多套房的投資客越來越坐不住了。投資客馬先生就是其一，他告訴記者，現(xiàn)在手上有3套住宅、1套別墅、兩間商鋪，如果房產(chǎn)稅一旦開征，手上的房產(chǎn)肯定要被征收不少稅�！拔矣幸惶鬃≌谥薪閽炝私肽甓紱]有成交，現(xiàn)在二手房的交易周期明顯拉長�！彼�，他很擔(dān)心如果房產(chǎn)稅等政策實(shí)施，將會(huì)有大量二手房拋售，價(jià)格也會(huì)受到影響。因此，他最關(guān)心的是明年的政策會(huì)有哪些變化？房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)鋪開至昆明等問題。
看來，不論是想買房的，還是想賣房的，如今對于明年樓市發(fā)展趨勢都有不少困惑。就此，本報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士、專家，就購房者關(guān)心的話題做了一一分析，希望能提供給購房者參考。
政策 樓市調(diào)控從嚴(yán)方向不會(huì)變
近日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)明確表示，2014年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。
易事達(dá)地產(chǎn)顧問(中國)副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，明年樓市調(diào)控政策可能會(huì)在調(diào)控方式上做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，比如不同的城市根據(jù)不同的實(shí)際來實(shí)施差別化的調(diào)控政策。且從長遠(yuǎn)來看，調(diào)控政策將逐步從行政手段過渡到通過市場手段來調(diào)節(jié)。
風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)也認(rèn)為，一刀切的調(diào)控政策使得需要調(diào)控的城市沒有起到實(shí)際效果，但一些城市又被誤傷。因此，明年的樓市調(diào)控政策將根據(jù)城市分級(jí)來實(shí)施不同級(jí)別的調(diào)控政策，如一線城市緊，二、三線城市松的可能。
一位專家表示，從目前來看，明年上半年取消限貸、限購等政策的可能不大，樓市調(diào)控政策從嚴(yán)方向?qū)⒉粫?huì)改變。
房產(chǎn)稅 昆明開征房產(chǎn)稅可能性不大
今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知，通知要求擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。由此，對于房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的聲音也越來越強(qiáng)，網(wǎng)絡(luò)上甚至關(guān)于房產(chǎn)稅將從2014年1月1日開征的消息也被廣泛傳播，且其中還涉及了具體的稅率等問題。一時(shí)間，也引發(fā)了購房者的諸多熱議，市民秦女士就告訴記者，上海、重慶已經(jīng)在試點(diǎn)，但試點(diǎn)房產(chǎn)稅并沒有對抑制房價(jià)起到太大的作用。她最擔(dān)心的是，最終房產(chǎn)稅又轉(zhuǎn)嫁給百姓。而采訪中，多數(shù)市民最關(guān)心的是，明年昆明到底會(huì)不會(huì)開征房產(chǎn)稅？
陸韜認(rèn)為，從全國來看，昆明并非房價(jià)上漲過快的代表性城市，因此，明年開征房產(chǎn)稅的可能很小。石遠(yuǎn)也提出，從城市分級(jí)來看，昆明屬于三線城市，無論是房價(jià)水平、房價(jià)上漲情況等都決定昆明明年試點(diǎn)房產(chǎn)稅的可能不大。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)城市的級(jí)別及物業(yè)來決定如何繳稅。
房價(jià) 昆明房價(jià)或穩(wěn)中有小幅波動(dòng)
陸韜認(rèn)為明年昆明房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，原因主要在于：城市的發(fā)展必將帶動(dòng)城市和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地財(cái)政在短期內(nèi)不會(huì)馬上退出歷史舞臺(tái)；城鎮(zhèn)化使得住房需求在未來仍將大量存在，百姓購房意愿仍較強(qiáng)；投資渠道有限，相對來說房產(chǎn)的投資較為穩(wěn)妥，盡管房產(chǎn)的投資價(jià)值在逐漸減弱，但在通脹等因素下，不動(dòng)產(chǎn)仍是不少百姓投資的選擇。
石遠(yuǎn)認(rèn)為，昆明明年的房價(jià)將會(huì)維持目前的穩(wěn)定，不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌，在10%的空間內(nèi)上下波動(dòng)都是有可能的。明年，品牌、一線房企的實(shí)力會(huì)越來越凸顯，當(dāng)然也不排除一部分資金實(shí)力弱的開發(fā)企業(yè)為求生存而降價(jià)、促銷。但總體來看，向下浮動(dòng)的幅度也不會(huì)太大。
同時(shí)，石遠(yuǎn)也建議購房者，如果是自住需求，不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)暴跌，這樣的可能性并不大，而更應(yīng)該考慮自身的實(shí)際需求來選擇購買適合自己的住房，該出手時(shí)就要出手。而對于想賣房的投資者來說，一方面要考慮自己持有的住房情況，變現(xiàn)后是否有更好的投資渠道。不可否認(rèn)，當(dāng)下房子已經(jīng)不再像以前一樣具備高額的投資回報(bào)，但作為資產(chǎn)，仍有一定的增值保值功能。可如果是現(xiàn)在想投資入市的購房者，就需要十分謹(jǐn)慎。(楊春雁)
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