[物業(yè)管理公司導(dǎo)讀]年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對(duì)樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。

近兩天，“樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標(biāo)題中，時(shí)值12月中旬，樓市收官在即，涉及到昆明市場，是否真的出現(xiàn)了報(bào)道中提到的降溫跡象？

昆明上周周成交環(huán)跌14.7%

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周（12月9日至12月15日），昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房3109套，成交面積259412.3平方米。

從成交數(shù)據(jù)來看，上周昆明市各類商品房成交3109套的成績，較前一周3645套的成交量，環(huán)比減少了536套，跌幅為14.7%；而259412.3平方米的成交面積，相比前一周323803.43平方米，減少了64391.13平方米，跌幅為19.89%。日均成交套數(shù)444套，和前一周的日均成交套數(shù)相比，亦有所下降。

從上周的成交面積來看，平均每套成交面積約為83平方米，由此來看，中小戶型產(chǎn)品依舊是昆明市場上最受歡迎的戶型產(chǎn)品。

購房者觀望情緒濃厚

降溫背后的原因有哪些？第四季度以來，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點(diǎn)二線城市相繼收緊樓市政策，從限購、限貸等多角度提高購房門檻，業(yè)內(nèi)人士分析，政策的調(diào)整讓人們不能準(zhǔn)確判斷未來市場的預(yù)期，這種觀望心態(tài)同樣影響到昆明購房者。

采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士還一致強(qiáng)調(diào)了銀行信貸對(duì)樓市成交的重要影響。據(jù)騰訊房產(chǎn)了解，早在今年九、十月份，昆明各大銀行房貸就紛紛吃緊，首套房貸款利率優(yōu)惠相繼收窄甚至取消，有的銀行稱房貸已經(jīng)“沒有額度”，只能一直等。

對(duì)此，白馬一中介公司工作人員張森認(rèn)為，年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對(duì)樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。張森分析：“各大銀行收緊房貸，購房者無法拿到貸款，便沒有辦法簽約，自然影響到成交量�！�

受以上因素影響，全國商品房銷售面積增速出現(xiàn)回落，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積110807萬平米，同比增長20.8%，增速比1—10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1—10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)上漲趨勢短期內(nèi)不會(huì)改變

談到未來樓市的走向，不少房產(chǎn)中介工作人員坦言，房地產(chǎn)市場整個(gè)趨勢仍是發(fā)展型的，而非萎縮。雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房價(jià)并未下降，房價(jià)上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會(huì)改變。

談到明年的樓市走勢，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日在“央視財(cái)經(jīng)論壇”夜話現(xiàn)場表示：“明年房地產(chǎn)市場將有兩個(gè)明顯特點(diǎn)：一是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)型，不像以前房價(jià)指標(biāo)完全是行政手段，行政調(diào)控手段會(huì)逐漸退出。二是明年總體房價(jià)是趨穩(wěn)的態(tài)勢。

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