近日，家住鄞江鎮(zhèn)的周先生稱他遭遇了一件挺讓人不解的事，是關(guān)于物業(yè)費的。之前買房時，購買合同寫著建筑面積為256平方米，可拿到物業(yè)交房通知單時，卻被告知要按照實際面積400多平米來計算，這一下，每年要多交近7000元物業(yè)費，他想知道物業(yè)這樣收費是否合理。
業(yè)主質(zhì)疑 “贈送”面積為何要收取物業(yè)費？
日前，記者在鄞江鎮(zhèn)見到了周先生，他是亞隆它山郡的一名業(yè)主，和他一起的還有同個小區(qū)的幾十名業(yè)主代表。記者了解到，在當?shù)劓?zhèn)政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商、物業(yè)以及幾十名業(yè)主代表三方一同，已經(jīng)在公共事務(wù)處理中心召開了協(xié)調(diào)會。
有業(yè)主給記者看了他們聯(lián)合簽名的一份訴求書，其中主要矛盾點集中在以下幾個方面：“當初房產(chǎn)商承諾：物業(yè)費和物業(yè)專項維修基金根據(jù)合同中規(guī)定，以房屋的建筑面積計算，不包括儲藏室和車庫的面積；高層與二期別墅的通道僅僅是作為消防通道，不能作為平時高層人員和車輛進出通道；當初購房時房產(chǎn)商說是小區(qū)內(nèi)湖，其產(chǎn)權(quán)期限同房屋產(chǎn)權(quán)時間應(yīng)該一致，現(xiàn)聽聞人工湖為租用，屬規(guī)劃紅線外，要求解釋并且解決……”
業(yè)主的訴求雖然挺多，但大伙的主要疑問還是物業(yè)費一事，據(jù)了解，許多業(yè)主在購房時只知曉合同上寫著的建筑面積，并不清楚“贈送”的面積也要收取物業(yè)費，而這部分面積算起來還不小，每套別墅足足有100多平米的附屬面積。
對于這份訴求書，周先生告訴記者，自己幾年前在亞隆它山郡買了一套別墅，是期房，當初購房時，銷售人員告訴他物業(yè)費是每平米每月3.5元，“我們別墅的建筑面積都是250多平米，這樣算下來物業(yè)費每年就是1萬多元�！卑凑蘸贤s定，2016年12月24日就是交房的日子，可當他看到物業(yè)發(fā)的“物業(yè)交房通知單”后完全傻眼了，物業(yè)費竟然是按照近400平米的面積來計算的，折算下來要比原先約定的貴上六七千元。
房子的建筑面積明明是250多平米，怎么到了交物業(yè)費時突然增加了100多個平米？周先生告訴記者，這多出來的面積當初是開發(fā)商承諾的贈送面積，“當時購房時，銷售人員還給我們算了一筆賬，白紙黑字寫明了物業(yè)費只要1萬元出頭，結(jié)果沒想到多了快一倍了�！�
物業(yè)回應(yīng) 附屬面積也是列入產(chǎn)權(quán)證里面的
隨后，記者采訪了小區(qū)的物業(yè)管理方——寧波市新上海國際物業(yè)它山郡管理處。物業(yè)負責(zé)人趙女士對記者說，小區(qū)共有500多戶，其中高層400多戶，別墅100多戶，目前高層已經(jīng)大部分交付了，而別墅區(qū)還有許多業(yè)主拒絕收房，原因就在于大家對物業(yè)費有質(zhì)疑。
按照購房合同上建筑面積為250多平米，多出來的100多平米其實是房屋附屬配套用房的建筑面積，“附屬面積也是列入不動產(chǎn)權(quán)證里面的，而物業(yè)公司是按照不動產(chǎn)權(quán)證上的面積來計算收費的�！�
周先生告訴記者，三方協(xié)調(diào)會上業(yè)主和開發(fā)商及物業(yè)公司并沒有達成一致，“目前開發(fā)商正在和物業(yè)公司進行協(xié)商，對方告訴我們等到1月5日給出回復(fù)意見。”
律師觀點 尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，可按合同建筑面積為準
記者隨后咨詢了鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示該小區(qū)相關(guān)業(yè)主之前也前來咨詢過，雖然鄞江鎮(zhèn)已劃歸海曙區(qū)管理，但工作人員在詢問了鄞州物價部門后作了回復(fù)，別墅區(qū)業(yè)主關(guān)注的100多平米的地下面積經(jīng)過核實屬于專用部位面積，計入產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定這100多平米的物業(yè)費業(yè)主應(yīng)該繳納。
記者也咨詢了北京大成（寧波）律師事務(wù)所的劉海林律師，他說寧波市對于物業(yè)收費有相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《寧波市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》第十四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費按房屋（除汽車和自行車庫外）所有權(quán)證記載的建筑面積計收。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以物業(yè)買賣合同建筑面積為準。業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定�！�
記者就此細則采訪了鄞州物價部門，工作人員表示如果產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，業(yè)主可以暫時按照物業(yè)買賣合同建筑面積來繳納物業(yè)費，等到相關(guān)證件辦理下來再根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積多退少補。
一個建議 業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商，得出都能接受的價格
劉律師表示，物業(yè)費是按照約定優(yōu)先的原則，是業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的一個結(jié)果，他建議考慮到業(yè)主購房時對于多出的物業(yè)費并不知情，物業(yè)公司可以和業(yè)主或者開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，得出一個雙方都可以接受的價格。
記者采訪中，不少業(yè)主表示購房時，銷售人員就物業(yè)費一事是有過說明的，甚至還寫在紙上，但我們都清楚，物業(yè)費其實是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之前的合同約定內(nèi)容，銷售的承諾雖然有一定參考性，但確實不能作為繳費多少的證明，律師提醒，市民在購房前要充分了解交房過程中需繳納的每一筆費用，任何的承諾最好體現(xiàn)在合同契約上，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
