中國(guó)物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

南都物業(yè)成功登陸A股主板之后，眾多擬上市物業(yè)公司加快了沖擊資本市場(chǎng)的步伐。

2月28日，深耕重慶的重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新大正”）披露IPO招股書，擬登陸深交所中小板募資5億元，主要用于企業(yè)建設(shè)、業(yè)務(wù)拓展和償還銀行貸款。

不過(guò)，公司近年毛利率連年下滑、運(yùn)營(yíng)效率低下，在大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手由地產(chǎn)巨頭扶持的物業(yè)服務(wù)行業(yè)中，實(shí)力堪憂。

新大正1998年成立，絕大部分業(yè)務(wù)位于重慶。公司是重慶物業(yè)管理行業(yè)第3名，2018年為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第17名，目前服務(wù)項(xiàng)目300個(gè)，簽約面積超6000萬(wàn)平方米。

2016年-2018年，新大正營(yíng)業(yè)收入分別為6.22億元、7.68億元、8.86億元，歸屬凈利潤(rùn)分別為5663.58萬(wàn)元、7065.69萬(wàn)元、8807.79萬(wàn)元。

不過(guò)，新大正的毛利率連年下滑，報(bào)告期分別為23.17%、21.38%、21.22%。

值得一提的是，作為一家物業(yè)服務(wù)公司，新大正的運(yùn)營(yíng)效率低下。（為了與同業(yè)上市公司進(jìn)行對(duì)比，此處主要選取2017年的數(shù)據(jù)）

招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，新大正服務(wù)289個(gè)項(xiàng)目，簽約面積6009.93萬(wàn)平方米。當(dāng)年，新大正每平方米業(yè)務(wù)獲得的收入為12.78元。

斑馬消費(fèi)梳理后發(fā)現(xiàn)，綠城服務(wù)（02869.HK）、中奧到家（01538.HK）、南都物業(yè)、丹田股份4家同業(yè)公司，每平方米業(yè)務(wù)獲得收入分別為37.25元、14.66元、21.11元、15.30元。

2018年，新大正每平方米業(yè)務(wù)獲得的收入增長(zhǎng)至14.13元。

新大正每平方米獲得的收入遠(yuǎn)低于同行，主要是由于公司的服務(wù)服務(wù)對(duì)象集中于公共場(chǎng)所、學(xué)校和園區(qū)，而不是溢價(jià)率更高的商業(yè)和住宅。

另外，新大正的人效，也遠(yuǎn)低于多數(shù)同業(yè)公司。

2017年，新大正員工總數(shù)13751，平均每人管理的物業(yè)面積為0.44萬(wàn)平方米，而綠城服務(wù)、南都物業(yè)、丹田股份（831947.OC）分別為0.67萬(wàn)平方米、0.66萬(wàn)平方米、0.31萬(wàn)平方米。（中奧到家未披露員工總數(shù)）

2018年，新大正的人效進(jìn)一步降低。當(dāng)年公司簽約面積6272.43萬(wàn)平方米，員工總數(shù)增加至17673人，平均每人管理面積進(jìn)一步降低至0.35萬(wàn)平方米，平均每人為公司貢獻(xiàn)的收入為5.01萬(wàn)元。

當(dāng)然了，新大正給公司員工開(kāi)出的工資也是處于較低水平。

2017年，公司員工的平均月工資為2805.91元，普通員工（除高層中層員工）為2499.77元，遠(yuǎn)低于重慶市6106元的人均工資。2018年，公司全體員工的平均月工資為2873.38元普通員工為2598.28元。

綠城服務(wù)、南都物業(yè)（603506.SH）、丹田股份2017年的人均年薪分別為8.09萬(wàn)元、5.48萬(wàn)元、3.58萬(wàn)元。

新大正的員工工資沒(méi)辦法和同業(yè)公司比，員工們辛辛苦苦干活不僅拿不到多少錢，相當(dāng)一部分連五險(xiǎn)一金都沒(méi)有。