近日，國(guó)務(wù)院以霹靂新政調(diào)控房市，各大銀行已正式實(shí)施差別化住房信貸政策，提高了首付比例和貸款利率。在此背景下，二手房按揭貸款政策是否有變，也成了購(gòu)房者急需了解的信息。

日前，記者在走訪各大商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心及房屋中介公司時(shí)獲悉，二手房按揭貸款政策未變。

■商貸：首付30% 利率8.5折

面對(duì)購(gòu)房者對(duì)西安二手房按揭首付比例和利率的疑問，招行、浦發(fā)銀行、建行均表示，目前仍是執(zhí)行首付不低于30%、利率8.5折左右的二手房貸政策。

工行陜西分行個(gè)人信貸部張峰在采訪中表示，

二手房跟一手房執(zhí)行一樣的住房貸款政策，利率最低不能低于75折，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。 根據(jù)此前出臺(tái)的房貸新政，政策已細(xì)化到對(duì)于首次使用貸款購(gòu)房的家庭，如果面積在90平方米以下，首付不低于20%，面積在90平方米以上，首付不低于 30%;對(duì)于第二次使用貸款購(gòu)房的家庭，首付不低于50%，利率上浮10%;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和利率水平。

有房產(chǎn)證、穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄，是各大商業(yè)銀行發(fā)放二手房按揭貸款的共同要求。對(duì) 于貸款年限和房齡問題，浦發(fā)銀行表示，二手房貸款年限+年齡不能超過70歲，貸款年限+房齡一般不超過30年;招行表示，經(jīng)過評(píng)估后，二手房的房齡不能超 過20年，貸款金額不應(yīng)低于20萬;建行則表示，二手房貸款期限最長(zhǎng)20年，男性貸款人還款年齡不超過70歲，女性不超過65歲。

■公積金貸款：利率低 首付相對(duì)較少

“公積金貸款其實(shí)并不難貸�！蔽靼沧》抗�積金管理中心信貸管理處權(quán)海濤對(duì)記者表示，公積金貸款 有利率低、個(gè)人所付利息少的優(yōu)勢(shì)，目前執(zhí)行兩個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于1-5年的貸款期限，年利率為3.33%，5年以上貸款期限，年利率為3.87%。而且，在 我省發(fā)展二手房市場(chǎng)的倡議下，二手房公積金貸款比例最高可達(dá)90%。

本周西安住房公積金會(huì)議也傳來利好消息，今年西安市住房公積金管理中心將發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款30.73億元，以滿足廣大市民的購(gòu)房需求。

同時(shí)，為了提高個(gè)貸發(fā)放量，要求辦理住房公積金貸款的西安市15家銀行、56個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在營(yíng)業(yè)窗口設(shè)立醒目的公積金業(yè)務(wù)標(biāo)識(shí)牌，方便市民咨詢和辦理。

■房屋中介：二手房市場(chǎng)平穩(wěn)

相對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市紛紛出現(xiàn)投資客拋盤的現(xiàn)象，西安的二手房市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)冷靜，從成交量到價(jià)格目前變化敏感度不大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心王宏選告訴記者，在房貸政策收緊的情況下，二手房市場(chǎng)三四月份以來，成交量平穩(wěn)，價(jià)格漲跌不大。 實(shí)習(xí)記者 馬紅梅

機(jī)·變

房貸新政一出臺(tái)，立即在市場(chǎng)掀起千層浪，不過，目前，關(guān)于二套房尚有幾個(gè)懸念未解：懸念 (1)：“二套房”如何認(rèn)定?此前，對(duì)于“二套房”的認(rèn)定，不同銀行標(biāo)準(zhǔn)千差萬別。國(guó)務(wù)院要求：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住 房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)�！鳖A(yù)見不久“二套房”就會(huì)出臺(tái)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。懸念(2)：已批復(fù)但未放貸者有無過渡期?對(duì)于之前已經(jīng)提交貸款申請(qǐng)但是還沒有批復(fù)或者是已經(jīng) 批復(fù)但是還沒有蓋章放款的客戶，銀行是一刀切地執(zhí)行新政，還是會(huì)安排一個(gè)過渡期，目前仍有懸念。 

物業(yè)公司轉(zhuǎn)