【案情】
2010年5月19日，某物業(yè)公司與業(yè)主賴(lài)某簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。合同主要內(nèi)容為：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所的維護(hù)修繕義務(wù)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的打掃、園林綠地的管理與維護(hù)，業(yè)主水電費(fèi)的代收代繳；協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)做好小區(qū)計(jì)劃生育、戶(hù)籍登記等工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，實(shí)行每日24小時(shí)巡邏。業(yè)主每月按房屋建筑面積每平方米0.28元交納物業(yè)管理費(fèi),并協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展工作。合同訂立的當(dāng)日，賴(lài)某向物業(yè)公司交清了一年的物業(yè)管理費(fèi)。賴(lài)某有面包車(chē)一輛，價(jià)值35000元，平時(shí)停放在小區(qū)的空坪內(nèi)。2010年7月20日早上，賴(lài)某的面包車(chē)被盜。賴(lài)某當(dāng)日向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵查未找到犯罪嫌疑人。小區(qū)監(jiān)控設(shè)備于6月19日出現(xiàn)故障，無(wú)法使用；物業(yè)公司未對(duì)該小區(qū)實(shí)行封閉式管理，但已安排保安24小時(shí)巡邏。車(chē)輛被盜后，賴(lài)某要求物業(yè)公司賠償損失，物業(yè)公司以未收取賴(lài)某車(chē)輛的任何費(fèi)用，賴(lài)某未告知物業(yè)公司車(chē)輛停放在小區(qū)空坪，雙方?jīng)]有形成保管關(guān)系為由，拒絕其請(qǐng)求。賴(lài)某遂向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司賠償車(chē)輛損失35000元。
【分岐】
賴(lài)某車(chē)輛被盜物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)賠償損失？賠償責(zé)任應(yīng)如何劃分？
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，物業(yè)公司沒(méi)有義務(wù)賠償賴(lài)某的車(chē)輛損失。物業(yè)服務(wù)合同不是保管合同，賴(lài)某未將車(chē)輛交于物業(yè)公司保管，物業(yè)公司也沒(méi)有收取賴(lài)某車(chē)輛的任何費(fèi)用，故賴(lài)某沒(méi)有與物業(yè)公司形成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司無(wú)義務(wù)保管賴(lài)某的車(chē)輛。賴(lài)某的車(chē)輛被盜，是由于他人的違法犯罪行為造成的，其損失應(yīng)由侵權(quán)人賠償。物業(yè)公司根據(jù)合同約定對(duì)小區(qū)實(shí)行了24小時(shí)巡邏，履行了正常的安全防范義務(wù)，故賴(lài)某的車(chē)輛被盜、滅失的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，應(yīng)由其自己負(fù)擔(dān)，物業(yè)公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二種意風(fēng)認(rèn)為，賴(lài)某的車(chē)輛損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)主要賠償責(zé)任，賴(lài)某自己承擔(dān)次要賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同雖不是保管合同，但物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程中存在著明顯瑕疵，物業(yè)公司未對(duì)賴(lài)某所在的小區(qū)實(shí)行封閉式管理，造成閑雜人員可以隨意進(jìn)入該小區(qū)，讓違法犯罪分子有機(jī)可乘。小區(qū)監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障，無(wú)法使用，攝像鏡頭無(wú)法起到應(yīng)有的監(jiān)控作用，給公安機(jī)構(gòu)偵破案件帶來(lái)了困難，致使賴(lài)某的財(cái)產(chǎn)不能得到及時(shí)追回。因此，賴(lài)某的車(chē)輛被盜，物業(yè)公司負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。賴(lài)某沒(méi)有妥善保管好自己的車(chē)輛，將車(chē)輛停放在小區(qū)且未告知物業(yè)公司也負(fù)有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。
第三種意見(jiàn)認(rèn)為，賴(lài)某的車(chē)輛損失應(yīng)由賴(lài)某自己承擔(dān)主要賠償責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)次要賠償責(zé)任。賴(lài)某沒(méi)有與物業(yè)公司形成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司無(wú)義務(wù)保管賴(lài)某的車(chē)輛，車(chē)輛的保管義務(wù)應(yīng)由賴(lài)某自己負(fù)責(zé)。車(chē)輛被盜，賴(lài)某沒(méi)有盡到保管責(zé)任是是主要原因，負(fù)有主要過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程中存在瑕疵應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。
【管析】
原文作者贊同第三種意見(jiàn)，即車(chē)主承擔(dān)主要責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)次要責(zé)任。其理由如下：一是賴(lài)某負(fù)有保管自己車(chē)輛的義務(wù)。二是物業(yè)公司未對(duì)小區(qū)盡到安全防范職責(zé)，其提供的物業(yè)服務(wù)存在著瑕疵。三是賴(lài)某的車(chē)輛被盜是由于賴(lài)某和物業(yè)公司兩方面的原因造成的。
筆者認(rèn)為，原文作者的觀點(diǎn)及理由均值得商榷，
首先，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作�！庇纱丝芍�，物業(yè)管理企業(yè)安保義務(wù)的來(lái)源主要有兩方面：一是法律的直接規(guī)定，即上述《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條的規(guī)定；二是合同的約定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。如果合同中對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、人身負(fù)有何種安保義務(wù)作出約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)。
其次，賴(lài)某與物業(yè)公司的物業(yè)合同中作出了約定，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所的維護(hù)修繕義務(wù)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的打掃、園林綠地的管理與維護(hù)，業(yè)主水電費(fèi)的代收代繳；協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)做好小區(qū)計(jì)劃生育、戶(hù)籍登記等工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，實(shí)行每日24小時(shí)巡邏。業(yè)主每月按房屋建筑面積每平方米0.28元交納物業(yè)管理費(fèi),并協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展工作。從合同來(lái)看，物業(yè)公司并沒(méi)有保管義務(wù)，僅有的協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，從字面意義上理解看，協(xié)助公安機(jī)關(guān)說(shuō)明物業(yè)在安全防范工作中只需要配合，也就是說(shuō)在公安機(jī)關(guān)要求的情況下才參與工作，而并不是其職責(zé)。也可以說(shuō)物業(yè)公司沒(méi)有法定的和約定的義務(wù)去保管小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全。
再次，對(duì)于物業(yè)公司未對(duì)小區(qū)盡到安全防范職責(zé)，其提供的物業(yè)服務(wù)存在著瑕疵。與本案產(chǎn)生的業(yè)主車(chē)輛被盜結(jié)果，并不存在必然的因果聯(lián)系，而根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定一般侵權(quán)必須具有因果關(guān)系，因而，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的損害并不構(gòu)成侵權(quán)，也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
最后，在永修法院郇小軍也談《業(yè)主車(chē)輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)？》一文中，作者認(rèn)為本案應(yīng)待偵查結(jié)束，若有證據(jù)證明被告某物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，才能另行主張是否要求被告承擔(dān)責(zé)任。筆者認(rèn)為，賴(lài)某與物業(yè)公司由于并不存在保管的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即使物業(yè)公司在工作中存在瑕疵，也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
綜上所述，筆者認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 |
