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      看房摔殘索639萬(wàn) 女子看房摔殘向物業(yè)和中介索賠
      作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/10/18 11:58:29  點(diǎn)擊:1077
      ?谌藦埩帐莾蓚(gè)孩子的母親。2015年的一天,她陪同母親看躍層復(fù)式房時(shí),不慎從房屋的二層摔下,致脊髓損傷后遺截癱,構(gòu)成一級(jí)傷殘,住院51天共花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)110735.97元。隨后,張琳將房產(chǎn)中介公司和房屋所有人告上法庭,索賠639萬(wàn)元。法院是怎么判的呢?請(qǐng)接著往下看。(文中人物均為化名)記者吳興相中躍層復(fù)式房,女子看房時(shí)不慎從二層摔下受傷張琳住在?冢I房是她的夢(mèng)想。2015年的一天,她在網(wǎng)上看到?谑心承^(qū)10樓108房的房源信息,房屋的戶型、價(jià)格等都合適,張琳便打算實(shí)地看房。據(jù)悉,108房的所有人是王碩。2014年10月,王碩的父母將108房房產(chǎn)證影印件通過(guò)電子郵件發(fā)給房產(chǎn)中介海南百年紅房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司(以下簡(jiǎn)稱百年紅公司),委托該公司推薦出售此房。2015年4月,王碩通過(guò)他的父親王勤雇用張冬等裝修工人對(duì)108房進(jìn)行裝修。因?yàn)樵摲渴擒S層復(fù)式,從房屋首層到第二層沒有正常通道,裝修工人遂在房屋的第二層鑿開一個(gè)洞口擬作為建造連接一、二層之間的樓梯所用。在樓梯建造完工之前,暫時(shí)以竹梯作為連接108房一、二層的臨時(shí)通道。2015年4月25日上午,百年紅公司工作人員通知王勤要帶張琳去看房,并詢問(wèn)王勤“那邊有工人施工嗎?”王勤回復(fù)“應(yīng)該有”,并將裝修工人陳某的聯(lián)系方式給了工作人員。當(dāng)日108房并未施工,張琳和母親及百年紅公司工作人員李某某來(lái)到108房時(shí),陳某恰好不在,因此房間內(nèi)沒有人,不過(guò)房門是開的。張琳和李某某直接進(jìn)入108房,在李某某的勸說(shuō)、協(xié)助下,張琳穿著高跟鞋,攀爬竹梯上到108房的二樓。張琳在二樓看房時(shí),踩到二樓地面洞口上的覆蓋物,從二樓洞口墜至一樓受傷。隨后,張琳被李某某從10樓的108房移到1樓的草坪上等候救護(hù)車,并于當(dāng)日被送往醫(yī)院住院治療,51天后出院,共花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)110735.97元。2016年1月21日,經(jīng)張琳自行委托,北京明正司法鑒定中心對(duì)張琳傷殘等級(jí)、護(hù)理依賴程度、后續(xù)康復(fù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)定。經(jīng)鑒定,張琳脊髓損傷后遺截癱構(gòu)成一級(jí)傷殘。隨后,張琳將王碩和百年紅公司告上法庭,索賠醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)6390787.49元。不服一審判決,中介公司和房屋所有人提起上訴美蘭區(qū)人民法院一審判決王碩、百年紅公司各自向張琳支付賠償款826903.45元(未包括精神損害撫慰金);王碩、百年紅公司各自向張琳支付精神損害撫慰金25000元。法院宣判后,王碩、百年紅公司均不服一審判決,向海口中院提起上訴。王碩辯稱,張琳身體受傷,自己沒有任何過(guò)錯(cuò),對(duì)張琳不負(fù)有任何民事責(zé)任。李某某和張琳未經(jīng)允許、在房屋內(nèi)沒人的情況下,擅闖私宅,屬嚴(yán)重違法行為,王碩對(duì)其不負(fù)有安全保障義務(wù)。百年紅公司辯稱,該公司不存在過(guò)錯(cuò)也不存在過(guò)失,不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。百年紅公司作為中介公司,對(duì)房屋所存在的安全隱患并不知情。張琳作為一個(gè)成年人,在查看房屋時(shí)沒有注意安全,是造成本次傷害的重要原因。二審判決:房主賠償132萬(wàn)余元,房產(chǎn)中介賠償99萬(wàn)余元海口中院認(rèn)為,張琳從樓上跌落致殘,并非是某個(gè)行為人的故意所為,而是由于多種過(guò)失因素共同作用的結(jié)果。本案中,王碩、百年紅公司及張琳都應(yīng)對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生承擔(dān)責(zé)任。故一審認(rèn)定張琳因傷殘所受的各項(xiàng)損失共計(jì)3307613.78元,符合事實(shí)和法律規(guī)定,本院應(yīng)予支持。但對(duì)各方的責(zé)任比例確定不當(dāng),本院應(yīng)予調(diào)整,王碩應(yīng)承擔(dān)40%的侵權(quán)責(zé)任,百年紅公司應(yīng)承擔(dān)30%的侵權(quán)責(zé)任,張琳自負(fù)30%的責(zé)任。海口中院終審判決,王碩向張琳支付賠償款1323045.52元;海南百年紅房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司向張琳支付賠償款992284.14元。

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