案例介紹：

艾某經(jīng)營的網(wǎng)吧位于某小區(qū)內(nèi)。2003年7月1日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與政興物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同簽訂后，政興物業(yè)按約定進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)。但艾某未向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。政興物業(yè)公司于2003年11月7日訴至法院，要求艾某付拖欠的2003年第三至第四季度的物業(yè)管理費(fèi)3611元。艾某以其與物業(yè)公司之間沒有簽訂物業(yè)合同、物業(yè)公司給其經(jīng)營的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提供的服務(wù)不多為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

審判結(jié)果：中法認(rèn)為，艾某作為業(yè)主，物業(yè)服務(wù)合同對其具有約束力，其負(fù)有向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。判決艾某一次性給付物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)3611元。

案例分析：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)也未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)的價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)的費(fèi)用。

當(dāng)前，物業(yè)管理服務(wù)合同到期或未到期即新更換物業(yè)公司，從而引發(fā)老物業(yè)不走、新物業(yè)進(jìn)不來的情況十分普遍，新進(jìn)物業(yè)公司運(yùn)用法律手段來維護(hù)自身權(quán)益是明智之舉。