關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主自治管理的扶持辦法

（錫房物業(yè)[2006]13號(hào)）

各區(qū)房產(chǎn)管理局：

住宅小區(qū)業(yè)主開(kāi)展自治管理是小區(qū)管理的新形式，自治管理有利于培養(yǎng)業(yè)主自我行使權(quán)力、自我承擔(dān)責(zé)任的主人翁意識(shí)，有利于社會(huì)主義民主、法制建設(shè)，住宅小區(qū)開(kāi)展業(yè)主自治管理是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，考慮各區(qū)小區(qū)業(yè)主自治管理已經(jīng)開(kāi)展的實(shí)際情況，制定本辦法對(duì)開(kāi)展業(yè)主自治管理的小區(qū)進(jìn)行資金扶持。

一、適用范圍

本辦法適用于市區(qū)四城區(qū)公有房屋出售后的住宅小區(qū)，也可以適用于個(gè)別未進(jìn)行前期物業(yè)管理的商品住宅小區(qū)。

二、扶持條件

對(duì)符合以下條件的小區(qū)進(jìn)行資金扶持：

1、小區(qū)業(yè)主具有自治管理的要求，街道（社區(qū)居委）及各區(qū)房產(chǎn)管理局積極參與，制定實(shí)施方案并取得市房產(chǎn)管理局認(rèn)可；

2、小區(qū)業(yè)主在街道（社區(qū)居委）、區(qū)房產(chǎn)管理局指導(dǎo)下召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；

3、業(yè)主委員會(huì)建立各項(xiàng)自治管理制度，明確管理內(nèi)容、明確管理機(jī)構(gòu)人員，確定管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間，確立長(zhǎng)效運(yùn)行管理機(jī)制。

三、扶持標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍

扶持標(biāo)準(zhǔn)：按小區(qū)住宅建筑面積×0.5元/平方米計(jì)算，特殊情況由市房產(chǎn)管理局根據(jù)實(shí)際情況參考以上標(biāo)準(zhǔn)確定扶持資金。

資金扶持性質(zhì)為一次性扶持。根據(jù)取之于民、用之于民的原則，由物業(yè)管理中心籌措開(kāi)展業(yè)主自治扶持資金。

使用范圍：扶持資金主要用于住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的完善、維修，包括小區(qū)封閉管理及安全設(shè)施，停車位建設(shè)改造等硬件建設(shè)，以及前期組織、方案等有關(guān)費(fèi)用。

四、申請(qǐng)程序

由社區(qū)居委提出扶持項(xiàng)目預(yù)算的資金申請(qǐng)，先報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理局簽署意見(jiàn)，再報(bào)市房產(chǎn)管理局核定批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后由區(qū)房產(chǎn)管理局、市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、驗(yàn)收，資金撥付等具體工作。對(duì)資金申請(qǐng)、批準(zhǔn)低于扶持標(biāo)準(zhǔn)的可以再次提出申請(qǐng)。

資金扶持應(yīng)本著成熟一個(gè)、扶持一個(gè)的原則進(jìn)行，資金申請(qǐng)批準(zhǔn)后原則上預(yù)付50%資金，項(xiàng)目完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后支付其余的資金。

自發(fā)文之日起三年內(nèi)試行開(kāi)展業(yè)主自治管理工作的，享受本資金扶持辦法。

二○○六年十一月二十一日