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  幾年前，李蘭以按揭方式在某小區(qū)購(gòu)買一套住房，同其父母居住，該小區(qū)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。因?qū)ξ飿I(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，李蘭入住后未按時(shí)交納物業(yè)管理等費(fèi)用。后來(lái)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商下發(fā)了一份退房通告，稱對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)且說(shuō)服無(wú)效及個(gè)別蓄意鬧事的住戶予以退房，李蘭“榜上有名”。
  李蘭稱，該通告由物業(yè)公司張貼在小區(qū)門前的公告欄內(nèi)，并進(jìn)行廣播，引發(fā)眾人議論，給其和家人造成了身心傷害。李蘭以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商侵犯其名譽(yù)權(quán)為由訴至法院，稱其并未實(shí)施蓄意鬧事行為，請(qǐng)法院判決房產(chǎn)公司書面賠禮道歉，并恢復(fù)名譽(yù)、消除影響。對(duì)此，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱其并未在公告欄里張貼退房通告，也未用高音喇叭進(jìn)行廣播。
  一審法院以李蘭舉證不足駁回其訴訟請(qǐng)求，李蘭不服提起上訴，二審法院以相同理由駁回了其上訴。隨后，她向自治區(qū)人民檢察院申訴，自治區(qū)高級(jí)人民法院指令烏市中院再審本案。烏市中院通過(guò)再審，證實(shí)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出的退房通告張貼在小區(qū)公告欄內(nèi)，并進(jìn)行廣播的事實(shí)。
  法院認(rèn)為，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主間形成的是物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，其無(wú)權(quán)要求小區(qū)業(yè)主退房，且李蘭并未實(shí)施通告中所稱的蓄意鬧事等行為，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出退房通告侵害了李蘭的合法權(quán)益，使李蘭的名譽(yù)在小區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)生不良影響，給其造成精神痛苦。法院據(jù)此判決房產(chǎn)公司的行為構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)，在小區(qū)張貼公告向李蘭賠禮道歉、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
  本案主審法官庭后表示，業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，說(shuō)明業(yè)主沒(méi)有履行物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系中按時(shí)交費(fèi)的義務(wù)；而業(yè)主購(gòu)房時(shí)與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形成的是房產(chǎn)買賣合同關(guān)系，這是兩種不同的法律關(guān)系，業(yè)主未交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)處分其房產(chǎn)。同時(shí)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)因業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)就停水、停電、停氣。對(duì)業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，切莫采用過(guò)激和違法行為來(lái)處理糾紛。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，其入住時(shí)會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中一般會(huì)提到，若業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出整改，但不建議大家以抗繳物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)維權(quán)，因?yàn)檫@會(huì)損害全體業(yè)主的利益。 (馬永惠)