西海都市報(bào)訊 （記者 燕卓） 3月15日，本報(bào)社區(qū)聯(lián)絡(luò)站和西寧市城中區(qū)倉(cāng)門街街道辦事處前營(yíng)街社區(qū)聯(lián)合舉辦了“解讀《物業(yè)管理?xiàng)l例》”公益講座，青海夏都律師事務(wù)所資深律師史國(guó)謙為大家深入淺出地解讀了業(yè)主和物業(yè)公司所關(guān)心的三大焦點(diǎn)問(wèn)題。
焦點(diǎn)一
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
此次講座，不僅吸引了80多位居民參與，寧夏中房銀川西寧物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司、嘉榮華物業(yè)公司等六家公司的物管人員也報(bào)名參加了講座，并和史國(guó)謙及現(xiàn)場(chǎng)居民面對(duì)面交流。
“我最想了解的是業(yè)主享有哪些權(quán)利和義務(wù)？”有居民已經(jīng)開始提問(wèn)。史律師講解，按照相關(guān)約定，業(yè)主可以接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，在召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，業(yè)主就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)可以提出建議，而且，業(yè)主在參加業(yè)主大會(huì)時(shí)可以行使投票權(quán)并享有被選舉權(quán)，同時(shí)享有監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作、監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利，對(duì)物業(yè)共用部位、公共設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用等法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主行使了自己的權(quán)利，也要履行遵守管理規(guī)約、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)。
焦點(diǎn)二
物業(yè)管理服務(wù)
物業(yè)管理服務(wù)到底有哪些內(nèi)容，在講座中，史律師也一一作了說(shuō)明。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、清潔、保安、綠化、日常維修。業(yè)主應(yīng)該按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)交付后，業(yè)主未實(shí)際入住的，按應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額的70%交納費(fèi)用。
焦點(diǎn)三
專項(xiàng)維修資金
針對(duì)居民反映對(duì)專項(xiàng)維修資金不了解如何使用的問(wèn)題，史律師說(shuō)，按照《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例一次性向市、縣物業(yè)行政主管部門選定的商業(yè)銀行繳存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期間的維修保證費(fèi)用。業(yè)主也要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。房屋專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。利用物業(yè)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備獲取的利益，歸擁有該物業(yè)的全體業(yè)主共有，經(jīng)營(yíng)收益主要用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定,用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)或者其他事項(xiàng)。
講座結(jié)束時(shí)，史律師對(duì)居民和物管人員提出的問(wèn)題一一作了解答。 |
