在開封買房，你會考慮物業(yè)嗎？

這在以前，似乎不是一個購房置業(yè)考慮的主要因素。而當(dāng)百強(qiáng)房企進(jìn)入，西區(qū)房價進(jìn)入10500+元/㎡的時候，物業(yè)的重要性也日益重要。在開封市場，目前對購房者有吸引力的物業(yè)品牌包括了，開元物業(yè)，綠城物業(yè)，永威物業(yè)，康橋物業(yè)，建業(yè)物業(yè)，恒大物業(yè)，雅居樂物業(yè)，碧桂園物業(yè)等等。

改善型購房時代，物業(yè)持續(xù)多久是關(guān)鍵

百強(qiáng)物業(yè)，尤其是TOP10物業(yè)（萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)、長城物業(yè)、保利物業(yè)、彩生活物業(yè)、恒大物業(yè)、金地物業(yè)、龍湖物業(yè)、金科物業(yè)；注：引用排行榜不一，排名會有所差別）呈現(xiàn)了“越大越快，越快越好”的規(guī)模優(yōu)勢，同時百強(qiáng)物業(yè)超60%的管理面積位于五大核心城市群。

對于開封市場來說，需要考慮的是，賣房的時候，把物業(yè)當(dāng)為賣點(diǎn)，可后期真能陪伴業(yè)主幾十年嗎？畢竟，眼下大多數(shù)開封小區(qū)的矛盾都是，業(yè)主對物業(yè)不滿意，物業(yè)費(fèi)不好收，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下降，業(yè)主對物業(yè)越來越不滿意，物業(yè)費(fèi)收的越來越少，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越來越下降。當(dāng)陷入這樣一個死循環(huán)的時候，這真心尷尬。

對于品牌物業(yè)來說，能長期持續(xù)的關(guān)鍵有哪幾個因素？

1、業(yè)主入住率高，物業(yè)費(fèi)收繳率高；【這很難】

2、依靠物業(yè)作為企業(yè)差異化品牌認(rèn)知的，是物業(yè)長期維持的關(guān)鍵。但有一個前提是，這個物業(yè)需要依靠集團(tuán)公司支持，即在一個區(qū)域有多個開發(fā)項(xiàng)目，并且是持續(xù)開發(fā)【對于開封來說，這也有難度】。即使是這些優(yōu)秀的品牌物業(yè)，在自家小區(qū)以外的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時，亦會面臨業(yè)主認(rèn)可率低，物業(yè)費(fèi)收繳率低，難以保持品牌物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。而這樣的結(jié)果，在開封市場上亦有出現(xiàn)。

3、集團(tuán)或營銷費(fèi)貼補(bǔ)，但長期維持，需要第二條，多項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)。

所以，對于開封市場來說，盡管我們在買房時，對物業(yè)的要求很高，也有諸多房企依靠物業(yè)獲得購房者的青睞。但必須考慮的是，物業(yè)能否長期維持？

當(dāng)然，這并不是說物業(yè)品牌知名度的開發(fā)商的項(xiàng)目不值當(dāng)購買。就跟大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目盡管有諸多問題，但相比中小房企，一樣具備優(yōu)勢。同樣，當(dāng)你對比同等物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的時，物業(yè)能否長期維持，或許也是關(guān)鍵之一。

但作為購房者，別考慮這么多�？紤]這么多，還怎么買房？