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停車難的問題不僅困擾著小區(qū)業(yè)主，也同樣困擾著物業(yè)服務(wù)企業(yè)。園區(qū)車位有限，隨著車輛的增加，勢必會造成供不應(yīng)求的局面，為解決停車難題，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)樓間空地劃車位，在解決部分業(yè)主停車難的同時，也有部分業(yè)主對物業(yè)公司劃車位的行為提出異議。那么物業(yè)公司是否有權(quán)在小區(qū)樓間空地劃出車位進(jìn)行出租呢？

物業(yè)公司無權(quán)擅自在小區(qū)樓間空地劃出車位出租。小區(qū)樓間空地屬于小區(qū)公共建筑和共用設(shè)施，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第50條及第55條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照建筑規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施，不得改變用途。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

綜上，物業(yè)公司利用小區(qū)樓間空地拓展車位進(jìn)行出租，應(yīng)至少滿足三個基本要求：一是確系為全體業(yè)主利益而利用空地；二是需經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意；三是辦理相關(guān)手續(xù)。