1.0目的
保證小區(qū)綠化改造、占用、開(kāi)挖工作規(guī)范有序，有效維護(hù)綠化環(huán)境。
2.0范圍
本規(guī)程適用于zz城綠化改造、占用、開(kāi)挖工作。
3.0職責(zé)
物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化改造方案的審核并組織實(shí)施
經(jīng)理助理根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化物的長(zhǎng)勢(shì)及其他因素提出綠化改造方案。
4.0內(nèi)容
序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容
1綠化改造方案的確定1)經(jīng)理助理根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)及綠化生長(zhǎng)情況，提出綠化改造方案，送交物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核。
2)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)小區(qū)的具體情況，對(duì)綠化改造方案進(jìn)行審核，并按《采購(gòu)及分包控制規(guī)程》進(jìn)行審批，一般少量植物（或草皮）的更換，可由管理處直接安排綠化工進(jìn)行。
2委托施工1)重大的綠化改造工程，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)綠化工程供方承擔(dān)。
2)總經(jīng)理審批后，綠化改造工程方案交公司物流中心選擇分包方。
3施工監(jiān)理1)綠化班長(zhǎng)實(shí)施苗木種植全過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及質(zhì)量控制。
2)對(duì)出現(xiàn)以下問(wèn)題，綠化班長(zhǎng)有權(quán)拒絕苗木進(jìn)場(chǎng)及栽植：
a）苗木規(guī)格、樹(shù)形嚴(yán)重不符合設(shè)計(jì)要求的；
b）苗木受損害程度嚴(yán)重，對(duì)苗木存活及種植效果有重大影響的；
c）病蟲(chóng)害特別嚴(yán)重的；
d）苗木種植穴未按要求開(kāi)挖及未有施放基肥的；
e）雖施有基肥，但基肥質(zhì)量差，含有毒、有污染物質(zhì)，對(duì)苗木今后生長(zhǎng)有嚴(yán)重影響的。
3)綠化班長(zhǎng)填寫(xiě)好《綠化養(yǎng)護(hù)記錄》和《花木更換登記表》，并將存在問(wèn)題及時(shí)上報(bào)經(jīng)理助理。
4驗(yàn)收接管竣工初驗(yàn)1)施工單位在苗木全部種植完畢后，向物業(yè)服務(wù)中心提交報(bào)告及初驗(yàn)申請(qǐng)。
2)施工單位應(yīng)同時(shí)遞交工程綠化設(shè)計(jì)圖、工程竣工圖等相關(guān)資料，
3)經(jīng)理助理、綠化班長(zhǎng)會(huì)同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。
4)在初驗(yàn)過(guò)程中應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：
a）苗木種植種類(lèi)、數(shù)量、位置是否與圖紙相符；
b）苗木規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求；
c）苗木生長(zhǎng)情況及保護(hù)措施是否符合要求；
d）施工場(chǎng)地是否按要求清理干凈；
e）所有綠化植物是否確實(shí)種植完畢，符合設(shè)計(jì)要求。
5)對(duì)于沒(méi)有上述問(wèn)題的，經(jīng)理助理簽署初驗(yàn)意見(jiàn)，正式進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期。
養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)復(fù)驗(yàn)1)施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)過(guò)后，填寫(xiě)?zhàn)B護(hù)期間自檢情況報(bào)告及養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。
2)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、經(jīng)理助理、綠化班長(zhǎng)會(huì)同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)苗木養(yǎng)護(hù)情況。
3)合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
a）喬灌木長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象；
b）喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯(cuò)落有致，外形美觀，造型、修剪合理；
c）喬灌木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；
d）枝葉無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)蛀干害蟲(chóng)；
e）喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹(shù)架，無(wú)倒伏、搖動(dòng)現(xiàn)象；
f）無(wú)裸露土面，草坪及地被植物無(wú)雜草或雜草率小于5棵/m2；
g）施工場(chǎng)地?zé)o殘留垃圾、余土。
4)不合格苗木及枯死、生長(zhǎng)不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期。
5)對(duì)檢驗(yàn)合格苗木及綠化項(xiàng)目簽署復(fù)驗(yàn)意見(jiàn)及接管意見(jiàn)。
5綠化帶/道路、占用或開(kāi)挖綠化帶/道路占用或開(kāi)挖申請(qǐng)1)當(dāng)外單位或公司職能部門(mén)需要占用、開(kāi)挖轄區(qū)綠化帶時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)要求其填寫(xiě)《臨時(shí)占用、開(kāi)挖申請(qǐng)表》。經(jīng)理助理接到申請(qǐng)表后，及時(shí)讓工程主任審核是否對(duì)地下管網(wǎng)（線）有影響，一個(gè)工作日提出意見(jiàn)并交物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審閱，重大占用或開(kāi)挖工程應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理審批。
2)經(jīng)理助理負(fù)責(zé)跟進(jìn)審批手續(xù)，申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，經(jīng)理助理通知施工單位交納施工押金。重大項(xiàng)目由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開(kāi)挖協(xié)議。
3)開(kāi)挖或占用施工期，經(jīng)理助理要每天檢查一次，以防施工單位擴(kuò)大占用、開(kāi)挖范圍或損壞周?chē)苍O(shè)施。
4)開(kāi)挖或占用施工完畢，經(jīng)理助理監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀，驗(yàn)收合格后才可退回押金。
綠化帶/道路毀壞處理對(duì)未批準(zhǔn)擅自占用、開(kāi)挖的業(yè)戶(hù)或施工單位，經(jīng)理助理應(yīng)責(zé)令業(yè)戶(hù)或施工單位停止施工，要求其對(duì)造成的損壞采取補(bǔ)救措施或交納補(bǔ)償費(fèi)用，并按《住戶(hù)違章處理作業(yè)規(guī)程》處理。
6驗(yàn)收后的資料整理將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔：
a）綠化工程合同；
b）綠化工程設(shè)計(jì)圖；
c）綠化工程竣工圖。
5.0記錄
5.1《臨時(shí)占用、開(kāi)挖申請(qǐng)表》
5.2交接問(wèn)題處理單
5.3《綠化養(yǎng)護(hù)記錄》
5.4《花木更換登記表》
