物業(yè)公司資質(zhì)等級分類知識

　　國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)制度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實力、規(guī)模、業(yè)績和誠信的綜合反映，是國家對物業(yè)管理市場準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括：有符合國家規(guī)定的注冊資本；有與其從事的物業(yè)管理活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二極、三級資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。

　　(一）資質(zhì)一級企業(yè)

　　1、注冊資本500萬元以上；

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：

　　（1）多層住宅200萬平方米；

　�。�2）高層住宅100萬平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

　�。�4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。

　　5、20％以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　（二）資質(zhì)二級企業(yè)

　　1、注冊資本300萬元以上；

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：

　　（1）多層住宅80萬平方米；

　�。�2）高層住宅40萬平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；

　　（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

　　5、10％以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　（三）資質(zhì)三級企業(yè)

　　1、注冊資本50萬元以上；

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、有委托的物業(yè)管理項目；

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。