項(xiàng)目物業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置范例
（一）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備
1、機(jī)構(gòu)設(shè)置
根據(jù)____物業(yè)管理的需要，現(xiàn)對物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員的配備作如下安排：
�。ǘ┕芾砺氊�(zé)：
1、主任全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理處的工作；
2、管理部負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理、人力資源管理、檔案資料管理、財(cái)務(wù)管理、小區(qū)裝修管理、會(huì)所管理、社區(qū)文化建設(shè)和業(yè)主接待、回訪等；
3、工程部負(fù)責(zé)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、智能化系統(tǒng)的管理及開發(fā)、業(yè)主委托維修服務(wù)等；
4、保安部負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序、交通車輛管理、消防管理和消控、監(jiān)控中心管理等；
5、清潔綠化部負(fù)責(zé)園區(qū)共用部位、公共場所、公共設(shè)施的保潔，負(fù)責(zé)綠化的培植、養(yǎng)護(hù)及業(yè)主相關(guān)的委托服務(wù)等。
�。ㄈ└鶕�(jù)_________的具體情況，擬配備___人，具體配備如下：
1、主任___人；
2、副主任___人；
3、管理部：管理員___人，會(huì)館中心管理員___人；
4、工程部：主管___人，維修工___人；
5、保安部：隊(duì)長___人，保安___人（分3班，每班___人：主入口___人，次入口___人，巡邏___人），監(jiān)控員___人（分3班，每班___人）；
6、清潔綠化部：清潔工___人，綠化工___人。
物業(yè)管理年度收支預(yù)算
（各有關(guān)基數(shù)和百分比可視物業(yè)具體情況進(jìn)行調(diào)整）
�。ㄒ唬�物管收入：______元/年
1、物管費(fèi)收入（總建筑面積___㎡，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按___元/㎡?月計(jì)，出售、租率按95%計(jì)，空置房物管費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)）：______元/年；
2、車庫停車泊位管理費(fèi)收入（地下停車泊位___個(gè)，管理費(fèi)按___元/個(gè)?月計(jì)；地上車庫___個(gè)，管理費(fèi)按___元/個(gè)?月計(jì)；出售率以70%計(jì)）：___元/年；
3、車庫停車泊位出租收入（地下停車泊位和地上車庫，未出售率以30%計(jì)，出租標(biāo)準(zhǔn)分別為___元/個(gè)?月和___元/個(gè)/月計(jì)；露天停車泊位出租標(biāo)準(zhǔn)___元/個(gè)?月，出租率為___%）：______元/年；
4、經(jīng)營用房收入：______元/年；
5、有償服務(wù)收入：______元/年。
（二）物管支出：______元/年
1、工資：______元/年；
�。�1）主任1人 ______元/年
（2）管理員 ______元/年
�。�3）工程主管______元/年
�。�4）日常維修人員 ______ 元/年
�。�5）高配值班人員3人 ______元/年（3人為國家硬性規(guī)定）
�。�6）保安隊(duì)長 ______ 元/年
�。�7）保安人員（含監(jiān)人員）______元/年
�。�8）消控中心 ______元/年
�。�9）車管員 ______元/年
�。�10）清潔工______元/年
�。�11）綠化工______元/年
2、工作餐費(fèi)：____元/年；
�。ㄏ厝藛T、車管員及保安員____元/月?人，管理人員、維修工___元/月?人）
3、福利、教育、工會(huì)經(jīng)費(fèi)：____元/年；
�。ǜ＠M(fèi)為工資的14%，教育費(fèi)為2%，工會(huì)經(jīng)費(fèi)為2%）
4、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：______元/年；
�。�1）養(yǎng)老金、工傷、生育（交納基數(shù)788.1元/月?人的21.1%計(jì)提）：___元/年
�。�2）醫(yī)療保險(xiǎn)（交納基數(shù)829.97元/月?人的8%計(jì)提）：____元/年
�。�3）失業(yè)保險(xiǎn)（交納基數(shù)100元/月?人的2%計(jì)提）：____元/年
5、辦公費(fèi)：____元/年；
�。�1）辦公耗費(fèi)：___元/年
（2）交通費(fèi)：____元/年
�。�3）通訊費(fèi)： 元/年
電話費(fèi)： 元/年
手機(jī)費(fèi)： 元/年（配置人員：主任、工程主管）
